Zukunftsprojekt Graf Bismarck Gelsenkirchen

14.04.2016, 14:35 Uhr in Fotogalerien, Leben & Wohnen

Zukunftsprojekt Graf Bismarck Gelsenkirchen

Leben und Arbeiten in Graf Bismarck Gelsenkirchen

Höchste Wohnqualität umgeben von Wald und Wasser: Das wird in Zukunft inmitten Gelsenkirchens möglich sein! Mit der Errichtung von „Graf Bismarck“ hat NRW.URBAN und die Stadt Gelsenkirchen ein ganz besonderes Projekt gestartet. Die ersten Häuser stehen, doch bis zur Gesamtfertigstellung des Neubaugebiets müssen wir noch einige Zeit warten.

An der Johannes-Rau-Allee befindet sich in Nähe der Veltins Arena und der Zoom Erlebniswelt das Stadtquartier Graf Bismarck. Mit einer geringen Entfernung von ca. 300 Meter Luftlinie kann es in dem Neubaugebiet fast schon vorkommen, Löwengebrüll während der Fütterungszeiten zu hören! Auch die direkte Lage am Rhein-Herne-Kanal und der Anschluss an die Bundesautobahn A42 zeichnen den Neubau als optimalen Ruhrgebiets-Standort aus.

Aufteilung in unterschiedliche Viertel

Ausgedehnte Grünflächen verleihen dem Gebiet eine besondere Attraktivität. So sind auf der 82 Hektar großen Fläche des ehemaligen Industriegebiets rund 700 Wohneinheiten geplant. Von viel Natur umringt, werden die Gebäude sich auf vier verschiedene Viertel Graf Bismarcks verteilen. Ob im Wald- oder Kanalviertel, im  Garten- oder Hafenviertel: sich für das Wohnen hier zu begeistern, dürfte nicht schwerfallen! Neben der Bereitstellung von Wohnfläche wird die zukünftige Siedlung außerdem genug Raum zur Freizeitgestaltung bieten. Auch Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen finden in dem Areal des neuen Stadtquartiers in schönster Umgebung einen Platz.

Graf Bismarck Gelsenkirchen

© NRW.URBAN – Lageplan der einzelnen Viertel

Das Parkviertel

Im westlichen Bereich von Graf Bismarck befindet sich das Parkviertel. Die gewerblich zu nutzenden Flächen ermöglichen die Errichtung von Bürogebäuden und Hallen. Es ist das einzige Viertel des neuen Stadtquartiers, auf dessen Grundstücke keine Wohneinheiten in Planung sind. Die ersten Firmen haben sehr früh ein Grundstück erworben und sind mittlerweile in ihrer neuen Gewerbeimmobilie tätig.

Das Waldviertel

Als kleinstes Viertel Graf Bismarcks, soll das südlich liegende Waldviertel als letztes errichtet werden. Charakterisiert durch die angrenzenden Waldstreifen, lädt ein fließender Übergang von dem Wald zur Wohnsiedlung zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Besonders Familien kommt dies zugute, da die großen, offenen Wiesenflächen mit Sitzmöglichkeiten und Spielplätzen die perfekte Umgebung zum Verweilen mit den Kindern bietet.

Das Gartenviertel

Im Zentrum des Stadtquartiers Graf Bismarcks erstreckt sich das Gartenviertel. Die Bebauungen dieses Areals sind bereits zunehmend abgeschlossen. Einfamilien- und Doppelhäuser reihen sich gepflegt aneinander und bilden ein stimmiges Gesamtbild, welches zu einer schönen Siedlungsatmosphäre beiträgt.

Das Kanalviertel

Nord-östlich befindet sich das ansehnliche Kanalviertel. Die direkte Lage am Rhein-Herne-Kanal und der tolle Blick auf das Wasser werten die in diesen Viertel geplanten Stadtvillen noch um einiges auf. Die Parkanlage des Kanalufers lädt Bewohner und Besucher zum spazieren oder Rad fahren ein.

Das Herzstück von Graf Bismarck – das Hafenviertel

Ein unverwechselbares Ambiente ist auch im Hafenviertel geboten. Als Augenweide finden wir hier die neu erbaute, hochwertige Hafenbrücke vor. Geschäfte, Büros und Wohnungen sind in mehrgeschossigen Gebäuden geplant, die eine direkte Aussicht auf den Kanaluferpark und die Hafenzugänge haben. Der direkte Zugang zum Wasser dürfte insbesondere für wasserfreizeitorientierte Unternehmen interessant sein. Verschiedene Einzelhändler für den Wassersportbedarf könnten hier ihren Platz finden. Die künftigen Besiedlungen von Gastronomien in Nähe des Ufers begünstigen es, großartige Sommernächte in Graf Bismarck zu erleben.

Die Service-Group Stölting plant ihre Firmenzentrale auszubauen und die Hauptverwaltung an das Hafenbecken Graf Bismarck Gelsenkirchen zu verlegen. Ein Bürokomplex samt einer Gastronomienutzung im Erdgeschoss soll auf einem 8.000 Quardratmeter umfassenden Grundstück seinen Platz finden. Eine Steganlage für rund 60 Boote wird parallel zu dem viergeschossigen Verwaltungsgebäude errichtet. Mit dem neuen Standort schafft das Dienstleistungsunternehmen zahlreich neue Arbeitsplätze.

Fotoaufnahmen aus dem Sommer 2015

Die Verwirklichung des Plans wird der Metropole Ruhr einen ganz neuen Glanz verleihen. So weist Graf Bismarck Gelsenkirchen mit seiner einzigartigen Vielseitigkeit einen sehr besonderen Charakter auf. Mit einem ausgereiften Energiekonzept sorgt das Bauprojekt auch für ökologische Qualitäten, die zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung beitragen. Alles in allem können wir sagen, dass es sich bei Graf Bismarck um ein sehr vielversprechendes Zukunftsprojekt handelt!

Zukunftsprojekt Graf Bismarck Gelsenkirchen

Das neue Quartier am Wasser „Graf Bismarck“ befindet sich in der Mitte Gelsenkirchens direkt am Rhein­-Herne-Kanal, einer der großen Wasserstraßen der Metropole Ruhr. Dieses Werbevideo wurde von der Stadt Gelsenkirchen im Jahre 2011 veröffentlicht.

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Grundstückspreise der Wohn- und Geschäftslage Graf Bismarck Gelsenkirchen

(Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Gelsenkirchen – Bodenrichtwerte – www.Boris.NRW.de – Stand: 01.01.2016)

Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke = 180 EUR/m²
Mehrfamilienhaus Grundstücke = 190 EUR/m²
Gewerbe Grundstücke =  70 EUR/m²
Grundstücksübersicht und aktueller Verkaufsstand Graf Bismarck Gelsenkirchen >>>

 

 

 

 

Wohnen im Gartenviertel von Graf Bismarck

Diese wunderschöne und neuwertige Villa im Gartenviertel von Graf Bismarck steht derzeit zum Verkauf. Die Vermittlung findet exklusiv über unser Büro statt. Nähere Informationen erhalten Sie beim Klick auf das Foto.

Graf Bismarck Gelsenkirchen

Text: Chantal Klaassen – Fotos: Ralf Robert Hundt

Über den Autor: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Die Unternehmensgruppe Immobilien-Management Hundt wurde 1999 mit Sitz in Gelsenkirchen-Buer gegründet. Die vom Inhaber Ralf Robert Hundt geführte Unternehmensgruppe besteht heute aus drei Einzelfirmen, die sich schwerpunktmäßig mit der professionellen Vermarktung und Bewertung von Grundbesitz beschäftigen.

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