Exposé

RESERVIERT! Ruhig, stadtnah und grundsolide!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141285
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 214 m²
Baujahr
1999

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges und modernes Haus für sich und Ihre Familie? Sie wünschen sich ein gepflegtes Umfeld und einen schönen Südgarten? Sie möchten verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Vor allem für junge Familien ist dieses neue Quartier, mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Wohngebiet, der optimale Ort zum Leben und Genießen. Moderner Stil und gemütliches Wohnen werden auf eine schöne Weise auf ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche miteinander kombiniert. Über eine kleine Diele mit Platz für Ihre Garderobe betreten Sie gleich das Herzstück dieses Hauses: Den großen und hellen Wohn- und Essbereich. Durch eine optische Raumtrennung lässt sich hier optimal eine großzügige Wohnlandschaft wie auch ein großer Essbereich für gesellige Stunden einrichten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Studio und ein kleineres Kinderzimmer. Ob Sie nun Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder einfach nur genügend Platz für Ihre Familie benötigen, dass bleibt ganz Ihnen überlassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Eine Garage hinterm Haus rundet das Angebot zudem sinnvoll ab! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen gern alle weiteren Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Buer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gute Restaurants und Lokale finden Sie in der naheliegenden Innenstadt "Buer-City". Die Erholungsgebiete des Stadtwalds, von Schloß Berge und der Hülser Heide vervollständigen die Vorzüge des Stadtteils Buer. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Flur,
- Hausanschlussraum,
- großer Kellerraum.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne,
- großzügiges Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt).

Dachgeschoss:
- 2. Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Studio),
- 3. Kinderzimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
79.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
264.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
1
Stellplatzanzahl
1

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • neuwertig
  • Garage
  • großzügiger Wohnbereich
  • Vollkeller
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141285)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

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