Exposé

Jugendstilvilla für Liebhaber feinster Wohnkultur

Objektdaten

Objekt Nr.
0141292
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksfläche
ca. 836 m²
Baujahr
2002

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Luxus
Anzahl der Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Mittendrin und ganz für sich... so definieren Interessenten häufig die angestrebte Traumlage ihrer neuen Immobilie. Gemeint ist eine möglichst gute Infrastruktur und Nähe zum nächsten Stadtzentrum, bei gleichzeitiger Ruhe und Abgeschlossenheit auf dem eigenen Grundstück. Genießen Sie das schöne Ambiente auf drei Etagen sowie die sonnige Süd-West-Terrasse mit einem pflegeleichtem Garten. Der Blick geht im Erdgeschoss durch eine luxuriöse Weite, der großzügige Stil schnörkelloser Eleganz wurde nicht nur erhalten, sondern nach der Kernsanierung im Jahr 2002 noch weiter verstärkt. Die Echt-Stuck-Zimmerdecken konnten saniert und erhalten werden. Sämtliche Räume wurden mit Parkett oder Carrara-Marmor und Labrador-Blue-Granit luxuriös ausgestattet. Das offene Raumkonzept wurde durch den Anbau ergänzt und punktet mit vielen Möglichkeiten zur freien Gestaltung und hellen Lichtverhältnissen. Die Küche überzeugt mit einem quadratischen Schnitt und bietet somit viele Varianten eine Einbauküche und einen großzügigen Essplatz zu kombinieren. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Ausblick auf den Garten. Ein weiteres Zimmer kann noch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Duschbad und zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Untergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Komfortable Hauswirtschaftsräume, ein als Gästeraum nutzbarer Bereich sowie ein Badezimmer sind im ausgebauten Keller entstanden. Darüber hinaus steht Ihnen auch eine Doppelgarage zur Verfügung und ein separater Eingang für den Kellerbereich des Hauses.

Lage

Das Villenanwesen befindet sich in Marl im Stadtteil Lenkerbeck. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. In der nahen ländlichen Umgebung befinden sich ein Golfplatz und mehrere Reitanlagen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes von Marl sind Felder, Forstflächen, Gewässer, Park und Grünanlagen. Die überregionale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland ist durch die Autobahnen (A52 und A43) gegeben. An kulturellen Einrichtungen braucht Marl, die Heimatstadt des Grimme-Preises, den Vergleich mit anderen Städten nicht zu scheuen. In Marl-Lenkerbeck genießen Sie also alle Vorzüge einer gut ausgestatteten aber ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Heizungsraum,
- Duschbad,
- Wasch- und Trockenraum,
- Hobbyraum,
- Vorratsraum.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- großzügige Küche,
- Esszimmer,
- Kaminzimmer,
- Wohnzimmeranbau mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Eckbadewanne,
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
- Flur,
- Tageslichtduschbad,
- 2. Kinderzimmer,
- 3. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
94.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
655.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
3

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45772 Marl
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • neuwertig
  • bestens für Familien mit Kindern geeignet
  • TOP-Ausstattung
  • läßt keine Wünsche offen
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141292)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

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