Exposé

Dieses Zweifamilienhaus läßt keine Wünsche offen

Objektdaten

Objekt Nr.
0141294
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 307 m²
Grundstücksfläche
ca. 801 m²
Baujahr
1993

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
neuwertig
Anzahl der Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Bei diesem großzügigen, luxuriösen Wohnhaus, das zwei Wohneinheiten bietet, bleibt es Ihnen als Käufer selbst überlassen, ob Sie das gesamte Haus nutzen oder eine Wohnung innerhalb der Familie oder fremd vermieten. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Tageslichtbäder plus einem zusätzlichen Gäste-WC. Außerdem lädt sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss ein gemütlicher Kamin zu geselligen Abenden in den kälteren Monaten des Jahres ein. In diesen vier Wänden lebt man auf großzügigen Flächen die nahtlos ineinander übergehen und im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern direkt wahlweise in den Wintergarten, auf die Terrasse oder in den großen, uneinsehbaren Garten einladen. Hier finden sich nicht nur reichlich Beschäftigungsmöglichkeiten für Leute mit einem grünen Daumen. Auch der Gartenteich lässt sich noch individuell gestalten und mit Leben füllen.

Das Besondere an diesem Haus befindet sich unter anderem in den Nebenräumen im Kellerbereich. Bei dem Ausbau des Kellers kann man nicht mehr von einem zusätzlichen Nutzen sprechen, hier versteckt sich eine Wellness-Oase, die selbst in kommerziellen Einrichtungen ihresgleichen sucht. Ob finnische Sauna, Infrarotsauna, sanitäre Anlagen, Ruhezonen oder andere Einrichtungen, die man aus sehr guten Hotels kennt, hier findet sich alles in Perfektion. Fast ist man versucht, den Interessenten zu empfehlen, zu ihrem ersten Besuch einen Bademantel mitzubringen. Wer hier lebt hat keinen Grund mehr irgendwo anders nach Entspannung zu suchen.

Lage

In Gelsenkirchen, in der Feldmark, nur wenige Gehminuten vom Stadtgarten entfernt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus der Extraklasse. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- WC,
- Saunabereich mit einer finnischen Sauna,
- Ruheraum mit einer Infrarotsauna,
- allgemeiner Kellerräume.

Erdgeschoss: Wohnung 1
- Windfang,
- Diele,
- Gäste-WC,
- Elternschlafzimmer mit einem Tageslicht- Dusch- und Wannenbad en suite,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten,
- Kaminbereich,
- großzügige Küche.

1. Obergeschoss: Wohnung 2
- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche,
- Schlafzimmer,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- Kinderzimmer.

Spitzboden:
- Studio vollständig ausgebaut,
- Badezimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
83.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
945.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45883 Gelsenkirchen
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Neuwertig
  • Wellnessbereich
  • TOP-Lage
  • ruhig gelegen
  • helle Räume
  • zwei Wohneinheiten
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141294)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

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