Exposé

Finanzieren Sie Ihr neues Eigenheim durch Mieteinnahmen

Objektdaten

Objekt Nr.
0241049
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 338 m²
Grundstücksfläche
ca. 901 m²
Baujahr
1915

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
saniert
Anzahl der Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
4
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Selten haben Kaufinteressenten die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben in der sie selber eine großzügige Terrassen-/Gartenwohnung bewohnen können. Genau diese, wirtschaftlich interessante Gelegenheit haben Erwerber bei diesem Kaufangebot. Die insgesamt vier Wohnungen des Hauses bestehen derzeit aus drei gut vermieteten Einheiten (zwei mit einem separierten Gartenanteil) und eine sehr große im Erdgeschoss befindliche Eigentümerwohnung mit einer großzügigen Freilichtterrasse und einem sehr liebevoll angelegten Garten. Das im Jahre 1915 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfangreich modernisiert und 1992 durch einen Wintergarten erweitert.

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle befindet sich dieses Mehrfamilienhaus-Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1982 gegründet und hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Für Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, die Schalke-Arena und die Ihnen bekannte Zoom Erlebniswelt ist nur wenige Kilometer entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Minuten entfernt. Für einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A2.

Wichtige Information zum Erbaurechtsgrundstück:
Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalanteil in Höhe von mindestens 25% des Kaufpreises erforderlich. Das bedeutet, dass die Immobilie nur mit 75% des Kaufpreises beliehen werden darf.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- diverse Kellerräume,
- Wasch- und Trockenraum,
- Saunabereich.

Erdeschoss (Eigentümerwohnung):
- 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m²:
- Fur/Diele,
- offene Küche,
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Fur/Diele,
- Elternschlafzimmer,
- Ankleideraum,
- Büro,
- Tageslichtbad,
- Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m²,
- 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m².

Dachgeschoss mit Empore:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Energieversorgung

Bedarfsausweis
143.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
VERKAUFT!
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
5
Stellplatzanzahl
4

Lageinformationen

Straße
Erigasse
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle

IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT © 2017

Immobilien-Management Hundt @ Facebook Immobilien-Management Hundt @ Google Plus Immobilien-Management Hundt @ Twitter Immobilien-Management Hundt @ Vimeo Immobilien-Management Hundt @ YouTube Immobilien-Management Hundt @ Xing


Immobilien-Management Hundt verkauft Ihr Haus in ø 68 Tagen. Dieser Wert wird in Echtzeit berechnet.