Exposé

Zweifamilienhaus mit Anbau und einer Gewerbehalle in Buer

Objektdaten

Objekt Nr.
0241051
Objektart
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche
ca. 267 m²
Nutzfläche
ca. 430 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.143 m²
Baujahr
2001

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
6
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1954 errichtete und im Jahre 2001/2002 neu aufgebaute Zweifamilienhaus besteht aus dem Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 Quadratmetern sowie einem Anbau und einer Gewerbeeinheit mit ca. 430 Quadratmetern Nutzfläche. Im Haupthaus befinden sich zwei zeitgemäße, moderne Wohnungen von denen die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die freie Eigentümerwohnung mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 60 Quadratmetern, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einer großen Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet wurde. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind so konzipiert worden, dass sie mit nur wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden können.

Die Gewerbeeinheit ist zurzeit an ein Textilunternehmen teilvermietet. Sollte Ihnen die Gewerbehalle von der Größe her nicht ausreichen, so bietet sich die Möglichkeit eine angrenzende Gewerbehalle des Nachbarn mit einer Nutzfläche von ca. 260 Quadratmetern zusätzlich anzumieten.

Lage

In Gelsenkirchen-Buer ca. einen Kilometer von der Buerschen-City entfernt, befinden sich das Dreifamilienhaus und die Gewerbehalle auf einem 1.143 Quadratmetern großem Kaufgrundstück. Die attraktive und zentrale Lage bietet Ihnen Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Buer. Eine gute Verkehrsanbindung und S-Bahn-Anschluss befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze und Autobahnen sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten der A52 und der A 2 sind es nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss-Wohnung:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnzimmer,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Terrasse und Garten.

Erdgeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Schlafzimmer,
- Wohnbereich mit integrieter Küche.

Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- zwei Kinderzimmer,
- Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich,
- Tageslichtbad,
- große Loggia.

Gewerbeeinheit:
- große Lagerfläche,
- diverse Räume,
- Büro,
- großzügiger Sanitärbereich mit Duschen,
- WC-Raum.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
109.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
4
Stellplatzanzahl
7

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer

Pro & Contra

  • wohnen und arbeiten möglich
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0241051)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

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