FAQ

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf

Oft stellen sich private Immobilienverkäufer die Frage, warum soll ich einen Immobilienmakler überhaupt beauftragen? Wir beantworten Ihnen hier die am häufigsten gestellten Fragen zu diesem Thema.

 

Warum soll ich einen Makler mit meinem Hausverkauf beauftragen?

Ein Immobilienprofi beschäftigt sich täglich mit der Vermittlung von Wohnraum. Er kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr genau, er verfügt über eine ganze Reihe von Kontakten zum Kauf- und Mietinteressenten und ist ein Maketingexperte im Immobilienbereich.

Woran erkenne ich einen professionellen Makler?

Das ist in der Tat nicht besonders einfach. Wir können Ihnen aber einige Punkte aufzählen die eine deutliche Unterscheidung möglich machen.

1. Firmenstandort und Öffnungszeiten
Der Makler sollte Büroräume oder besser ein Geschäftslokal mit festen Öffnungszeiten haben. Dies ermöglicht den Kauf- und Mietinteressenten den Makler jederzeit (während der Öffnungszeiten) zu besuchen um seine Fragen beantwortet zu bekommen.

2. Fachpersonal und Ausbildungsbetrieb
Schauen Sie ob bei Ihrem Makler ausgebildete Fachleute (Immobilienkaufleute, Sachverständige, Architekten) beschäftigt sind. Oft erkennen Sie den Profi daran, dass er selbst Immobilienkaufleute ausbildet bzw. die Eignung dazu hat. Informationen gibt es bei der Industrie und Handelskammer.

3. Immobilienbewertung durch Sachverständige
Um den bestmöglichen Kaufpreis für eine Immobilie erzielen zu können, muss vor Beginn der Vermarktung der Verkehrswert (auch bekannt als Marktwert) festgestellt werden. Diese Aufgabe erledigt in der Regel ein Sachverständiger für Immobilienbewertung oder der Gutachterausschuss der Stadt.

4. Beratung ohne Zeitdruck
Ein professioneller Immobilienmakler läßt sich immer Zeit für seiner Kunden. Er wird niemals auf Zeitdruck einen Vertragsabschluss tätigen. Er gestattet seinem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebotes bzw. des Vertrages. Vorsichtig sollten Auftraggeber werden, wenn der Makler behauptet der Käufer oder Mieter sei schon in der Kundenkartei vorhanden und ein erfolgreicher Verkauf oder eine Vermietung der Immobilie nur noch reine Formsache.

5. Fotoaufnahmen durch einen Fotografen
Ein ganz wesentlicher Punkt ist die Darstellung der Verkaufsimmobilie. Ein professioneller Immobilienmakler beschäftigt für die Erstellung der Fotoaufnahmen (für das Verkaufsexposé und die Darstellung im Internet) einen Fotografen oder hat selbst professionelles Foto-Equipment und kann damit umgehen. Fragen Sie, bevor Sie einen Makler beauftragen, wer die Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie macht und wer die Aufnahmen bezahlt! Bei einem Profi ist der Preis des Fotografen mit im Leistungspaket des Maklers enthalten.

6. Beratung nach dem Verkauf- oder der Vermietung
Ein professioneller Immobilienmakler steht seinen Kunden auch nach dem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages beratend zur Seite. Erfahrungsgemäß ergeben sich für viele Käufer- oder Verkäufer nach dem Vertragsabschluss so einige Fragen. Diese Fragen beantwortet der ordentlich arbeitende Makler seinen Kunden sehr gerne.

7. Risikominimierung durch Versicherungsschutz
Ein Profi-Makler hat immer eine umfassende Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung abgeschlossen. Sollte im Fall der Fälle mal etwas schief gehen, so ist der Kunde durch diesen Versicherungsschutz des Maklers finanziell abgesichert. Fragen Sie Ihren Makler vor Beauftragung unbedingt nach dieser Versicherung. Im Zweifel lassen Sie es sich schriftlich bestätigen, dass die Versicherung besteht!

Was muss ich tun, wenn ich nicht alle Objektunterlagen vorliegen habe?

Das stellt in der Regel kein größeres Problem dar!

Es wird aber häufig unterschätzt, wie sensibel der Handel mit Immobilien in Deutschland gehandhabt werden muss. In der Regel handelt es sich um einen Verkauf von Privatleuten an Privatleute – und für beide Parteien bedeutet dies eine gravierende Änderung in ihrem Leben. Umso wichtiger ist es, dass alle Einzelheiten des Geschäfts lückenlos dokumentiert sind. Wir wissen, welche Unterlagen und Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie gehören und wie diese im Zweifel beschafft werden können.

Sie unterzeichnen eine von uns vorbereitete Vollmacht, mit dieser ist es uns möglich in der Bauaktenkammer des Bauordnungsamtes Ihrer Stadt oder Gemeinde die fehlenden Dokumente einzusehen und zu kopieren.

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