Familiennachwuchs und Immobilienverkauf – Besser mit einem Immobilienmakler

16.08.2020, 12:09 Uhr in Allgemein, Guter Rat

Familiennachwuchs und Immobilienverkauf – Besser mit einem Immobilienmakler

Familienzuwachs macht unglaublich glücklich, bringt aber auch eine Menge Arbeit mit sich. Nicht selten bedeutet ein (weiteres) Kind auch, dass Ihre alte Immobilie zu klein wird. Sie müssen sich also gefühlt um alles gleichzeitig kümmern und ganz nebenbei wollen Sie auch noch den Verkauf Ihrer Immobilie managen. Das ist keine besonders gute Idee! Denn wer unter Druck verkaufen muss, wird selten mit dem Verkaufsergebnis zufrieden sein.

Immobilienmakler

Seit der Geburt ihres zweiten Kindes lebt Familie Zimmermann in ihrer gemütlichen Eigentumswohnung. Jetzt hat der Klapperstorch unerwartet zugeschlagen und Baby Nummer drei ist unterwegs. Die Wohnung wird zu eng für die nicht mehr so kleine Familie. Eine neue, größere Bleibe muss her, aber um diese finanzieren zu können, muss zuerst die alte Immobilie zu einem möglichst guten Preis verkauft werden. „Ich kann mich doch nicht um alles kümmern!“, ruft Frau Zimmermann verzweifelt aus. Und damit hat sie selbstverständlich vollkommen recht.

Vernünftigerweise beschließt Familie Zimmermann am nächsten Tag, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Der kümmert sich professionell sowohl um den Verkauf der alten Eigentumswohnung als auch um die Suche nach einer neuen Immobilie und sorgt damit nicht nur für eine enorme Entlastung der gestressten Familie, sondern auch dafür, dass der Verkauf in einer angemessenen Zeit über die Bühne geht und nicht zum gefundenen Fressen für Schnäppchenjäger wird.

MIT IMMOBILIENMAKLER (QUALITÄTSMAKLER) BESSER VERKAUFEN

Der Wertermittlungs-Sachverständige des Immobilienmakler beginnt vor dem eigentlichen Verkauf damit, die Immobilie zu bewerten. Wenn es um die Einschätzung des Wertes ihrer Immobilie geht, bekommen viele Eigentümer Kopfschmerzen. Es fehlt ganz einfach an Marktkenntnis. Als Ergebnis fordern die Eigentümer oft einen viel zu hohen Kaufpreis. Das kann nicht nur den Verkaufsprozess hinauszögern, sondern letztendlich auch zu deutlichen Geldeinbußen führen. Ein professioneller Immobilienmakler weiß durch seine Erfahrung und Kenntnis des regionalen Marktes genau, wo der Angebotspreis der Immobilie angesetzt werden muss.

Auch wenn es darum geht, das Angebot zu inserieren, lohnt es sich, einen Profi-Immobilienmakler an seiner Seite zu haben. Wenn zum Beispiel der Grundriss fehlt, oder die Fotos von schlechter Qualität sind, stößt die angebotene Immobilie nicht auf das gewünschte, hohe Interesse. Wenn dann auch noch der Energieausweis fehlt, kann es sogar schnell rechtliche Probleme geben. Alle Dokumente sollten sorgfältig zusammengetragen werden. Die Bank eines Käufers benötigt diese Unterlagen nämlich dringend für die Finanzierung. Als Laie können Sie hier schnell den Überblick verlieren.

BONITÄTSPRÜFUNG SCHÜTZT VOR BESICHTIGUNGSTOURISMUS

Da der Immobilienmakler den Verkauf der Immobilie von Familie Zimmermann gut vorbereitet hat, trifft sie den Nerv vieler Kaufinteressenten. Indem er auch die Planung und Durchführung der Besichtigungstermine übernimmt, trägt er weiter zur Entlastung der Familie bei. Mit seinen Erfahrungen filtert der Immobilienmakler schnell heraus, welche Kaufinteressenten am besten zur Immobilie passen.

Haben sich schließlich einige seriöse Interessenten gefunden, geht es in die Preisverhandlungen. Viele Käufer sind um Argumente nicht verlegen, um den Kaufpreis zu drücken. Ohne die Unterstützung eines Profi-Immobilienmaklers lassen sich Eigentümer in solchen Situationen schnell verunsichern und herunterhandeln, so dass sie am Ende vermutlich unter Wert verkaufen. Familie Zimmermann dagegen hat durch die Zusammenarbeit mit ihrem erfahrenen Immobilienmakler sogar noch etwas mehr Geld in die Haushaltskasse bekommen als erwartet. Nun kann sie sich nicht nur die neue, wunderschöne Immobilie leisten, die der Immobilienprofi für sie gefunden hat. On top springen auch noch die Umzugskosten dabei heraus.

Sie erwarten Nachwuchs und suchen jemanden der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie oder bei der Suche nach einer neuen zur Seite steht. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Informationen zum Immobilienpreisindex finden Sie hier:

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: ©tomsickova

Über den Autor: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Die Unternehmensgruppe Immobilien-Management Hundt wurde 1999 mit Sitz in Gelsenkirchen-Buer gegründet. Die vom Inhaber Ralf Robert Hundt geführte Unternehmensgruppe besteht heute aus drei Einzelfirmen, die sich schwerpunktmäßig mit der professionellen Vermarktung und Bewertung von Grundbesitz beschäftigen.

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