Immobilienverrentung: Wohnen im vertrauten Zuhause

07.08.2020, 21:21 Uhr in Allgemein, Guter Rat, Leben & Wohnen

Immobilienverrentung: Wohnen im vertrauten Zuhause

Wenn im Alter die Rente zu knapp ist oder das Vorerbe ausgeschüttet werden soll, lohnt sich die Immobilienverrentung, um mehr finanzielle Freiheit zu gewinnen. Eine Variante davon ist die Leibrente. Wie das funktioniert, erfahren Sie hier.

Immobilienverrentung

Bei der Leibrente verkaufen Eigentümer Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – und erhalten lebenslang monatlich einen vereinbarten Betrag, die Rente, sowie ein ins Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Dies kann lebenslang gelten oder zeitlich festgelegt werden. Für den Immobilienverkäufer bedeutet das, er kann darin wohnen bleiben, ohne eine Miete zahlen zu müssen. Der Käufer dagegen zahlt in der Regel eine monatliche Rente an den Verkäufer. Manchmal erwirbt er die Immobilie auch mit einer Einmalzahlung oder auch mit einer Mischung aus beiden Zahlungsmöglichkeiten. Die Leibrenten, die als gleichbleibende Bezüge gezahlt werden, gelten für die Lebenszeit des Verkäufers. Dagegen gibt es die Zeitrente, bei der ein Zeitraum festgelegt wird, wie lang die Rente vom Käufer gezahlt wird.

IMMOBILIENVERRENTUNG – SICHERUNG IM GRUNDBUCH

Die Leibrente und das Wohnrecht werden dabei durch eine notarielle Beurkundung ins Grundbuch eingetragen. Durch die Eigentumsübertragung übernimmt der Käufer auch die Verantwortung für die Immobilie. Er verpflichtet sich, für anfallende Kosten aufzukommen wie beispielsweise für die Instandhaltung der Immobilie und die Grundsteuern der Gemeinde.

GRÜNDE FÜR DIE LEIBRENTE

Immer mehr Immobilieneigentümer in Deutschland entdecken die Immobilienverrentung für sich. Das hat ganz unterschiedliche Gründe. Die einen möchten sich noch einmal etwas gönnen wie beispielsweise reisen. Für andere steht dagegen eine frühzeitige Planung des Erbes im Vordergrund. Gerade bei mehreren Erben ist das sinnvoll. Schließlich lässt sich eine Immobilie nur schwer teilen. Bares Geld dagegen ist einfacher teilbar. Viele Immobilienverrenter haben sogar ihre Enkel im Blick und möchten diesen gute Startchancen für ihr Leben ermöglichen, indem sie beispielsweise das Geld für das Studium anlegen.

BERECHNUNG DER MONATLICHEN RENTE

Um zu wissen, für wie viel die Immobilie verrentet werden kann, müssen Eigentümer wissen, wie viel sie genau wert ist. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ermitteln den Verkehrswert der Immobilie. Auf dieser Grundlage kann dann die Rente berechnet werden. Die Höhe der monatlichen Rente ist dann aber noch davon abhängig, für welches Modell sich Eigentümer und Käufer entscheiden. Leibrente oder Zeitrente, Rente mit oder ohne Einmalzahlung. In diesen Punkten besteht Vertragsfreiheit für beide Parteien.

WELCHES RENTENMODELL PASST ZU MIR?

Zu welchen Konditionen Sie Ihre Immobilie verrenten, ist von Ihren individuellen Lebensplänen abhängig. Benötigen Sie eine größere Geldsumme? Möchten Sie sich einen großen Traum erfüllen? Möchten Sie schon einen Großteil des Erbes an Kinder und Enkel ausschütten? Ist Ihre monatliche Rente bereits hoch genug, um davon gut leben zu können? Ein Immobilienprofi berät Sie welches Modell für Sie geeignet ist. Und er hilft Ihnen, den passenden Käufer zu finden.

Sie interessieren sich für die Verrentung Ihrer Immobilie, dann kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie gerne umfassend.

Informieren Sie sich auch hier:

Immobilienverrentung, Artikel im Handelsblatt >>>

Verband Pflegehilfe – Die Immobilienverrentung >>>

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: ©contrastwerkstatt

Über den Autor: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Die Unternehmensgruppe Immobilien-Management Hundt wurde 1999 mit Sitz in Gelsenkirchen-Buer gegründet. Die vom Inhaber Ralf Robert Hundt geführte Unternehmensgruppe besteht heute aus drei Einzelfirmen, die sich schwerpunktmäßig mit der professionellen Vermarktung und Bewertung von Grundbesitz beschäftigen.

Schlagwörter: , , , , , , , , ,

Verwandte Themen

  • Wie Sie das passende Pflegeheim finden!Wie Sie das passende Pflegeheim finden! Die Entscheidung ist gefällt: Ihr Angehöriger benötigt intensive Pflege und Betreuung. Natürlich wollen Sie nur das Beste für Ihren geliebten Verwandten. Einen Ort, wo er oder sie sich […]
  • Die Immobilien im TestamentDie Immobilien im Testament Immobilien gehören zu einer der gefragtesten Wertanlagen. Daher ist es keine Überraschung, dass Häuser, Wohnungen und Grundstücke oft zum Nachlass des Verstorbenen zählen. Damit nach dem […]
  • Was ist eigentlich eine Erbengemeinschaft?Was ist eigentlich eine Erbengemeinschaft? Immer dann, wenn ein Erblasser nicht nur einen, sondern mehrere Erben hinterlässt, bilden diese eine sogenannte Erbengemeinschaft. Die einzelnen Mitglieder der Erbengemeinschaft werden […]


IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT © 2020

Immobilien-Management Hundt @ Facebook Immobilien-Management Hundt @ Google Plus Immobilien-Management Hundt @ Twitter Immobilien-Management Hundt @ Vimeo Immobilien-Management Hundt @ YouTube Immobilien-Management Hundt @ Xing


Immobilien-Management Hundt verkauft Ihr Haus in ø 69 Tagen. Dieser Wert wird in Echtzeit berechnet.