Exposé

Neubau - Architektenhaus der Extraklasse - Graf Bismarck

keine Angst vor großen Räumen – wenn der Bauherr Architekt ist.

Objektdaten

Objekt Nr.
0141264
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksfläche
ca. 526 m²
Baujahr
2013

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Luxus
Anzahl der Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

In Zeiten steigender Energiekosten schreckt der eine oder andere schnell zurück, wenn es darum geht, ein großflächiges Eigenheim wohlig warm zu halten. Dafür gibt es bei dieser absoluten Unikat-Immobilie keinen Grund. Der Architekt, der sich diesen Traum ursprünglich zur Eigennutzung erfüllt hat, schaffte es auch, in Sachen geringer Heizkosten neue Massstäbe zu setzen. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt ebenso wie eine Solarthermieanlage und eine Wärmerückgewinnung für behagliches Klima. Dies bedeutet einen effizienten Umgang mit der Energie des Hauses, obgleich die Architektur mit einer 8 Meter hohen Galerie und einem 100 Quadratmeter großen Wohnbereich eher opulent ausfällt.
Und dies bleibt nicht der einzige Wow!-Effekt, den Sie als Eigentümer dieses Juwels jeden Tag neu genießen dürfen. Wo soll man die Aufzählung der Highlights fortsetzen? Bei der exklusiven, maßgeschneiderten Küche oder bei dem Luxusbad mit eingelassener Badewanne und extra großer Dusche? Wurden die beiden Außenterassen mit Süd- und Westlage schon erwähnt? Atemberaubend ist auch die Fensterfläche der leicht aus der Fassade herausgebauten Räume im Obergeschoss. Bei so vielen architektonischen Finessen, die trotz ihrer Exklusivität völlig zeitlos angelegt sind, setzt die Lage dem ganzen noch die Krone auf.

Lage

Diese Ausnahme-Immobilie steht in einer der bevorzugtesten Neubaugebiete von Gelsenkirchen. Die fußläufige Infrastruktur ist ebenso erstklassig wie die Anbindung an die Autobahn A42, über die Sie jede Stadt des Ruhrgebiets in maximal 15 Minuten erreichen können. Mitten in Gelsenkirchen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für qualitätsvolles, individuelles, nachhaltiges Leben. Der anliegende Rhein-Herne-Kanal lädt nur so zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Lebendige und lebenswerte Wohnquartiere, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten- und Freizeitangeboten und den kurzen Weg in die Natur macht die Lage einzigartig. Unmittelbar angrenzend bietet der ZOOM eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Wasch- und Trockenraum,
- Hausanschluss- und Heizungsraum,
- weitere Räume.

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenbereich,
- Wohn- und Essbereich,
- offene Küche,
- Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.

1. Obergeschoss:
- Empore,
- Schlafzimmer,
- Innenliegendes Bad mit einer Badewanne,
- Wohnen/Essen/Kochen.

Dachgeschoss:
- Galerie,
- Kinderzimmer,
- Tageslicht Duschbad,
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer.

Energieversorgung

Bedarfsausweis
23.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
VERKAUFT!
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2016 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
3

Lageinformationen

Straße
Karl-Arnold-Weg
PLZ / Ort
45889 Gelsenkirchen
Lagequalität
sehr gut

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