Exposé

Bungalow mit uneinsehbarem Gartengrundstück

Objektdaten

Objekt Nr.
0141293
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 193 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.378 m²
Baujahr
1966
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Anzahl der Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Komfortvolles Wohnen und Feriencharakter verspricht dieser freistehende Winkelbungalow eingebettet in attraktiver Nachbarschaft. Hier finden Sie mit ca. 193 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Wohnwünsche. Auch in der Raumaufteilung im Inneren unterscheiden sich Winkelbungalows von anderen Häuserformen. Durch die verwinkelte Bauweise ist das Haus ebenso für ein offenes Wohnkonzept geeignet wie für geschlossene Räume. Der Schlaftrakt zur einen Seite, der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten zur anderen Seite. Nehmen Sie Platz im Wohnbereich und genießen Sie den Blick durch die bodentiefen Fenster in den schönen Garten oder verbringen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin. Der uneinsehbare Gartenpark mit wunderschöner Terrasse ist eine Oase für die ruhigen Stunden nach der getanen Arbeit. Das Haus eignet sich sehr gut für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Eingängen. Auch ein Freiberufler kann hier das Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren. Die zugehörige Doppelgarage, sowie ein gepflegter Keller komplettieren diese Immobilie.

Lage

Die freistehende Liegenschaft befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Bulmke-Hüllen in direkter Nachbarschaft zum beliebten Bulmker-Park. In fußläufiger Entfernung finden Sie zwei Discounter, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und eine Bankfiliale - Einkaufen ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Auch mehrere Ärzte befinden sich gleich vor Ort. Der im Jahr 1902 erstellte Bulmker-Park bietet einen kleinen See und eine Kinderspielanlage. Der schöne alte Baumbestand lädt auch bei Sommerhitze zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Viele Grünflächen und die nahe gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Neben Ruhe und repräsentativem Wohnen befindet sich der Ausgleich in der Natur direkt vor der Tür.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Büro,
- Hauswirtschaftsraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC mit einer Dusche,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- Wintergarten,
- 1. Kinderzimmer,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Elternschlafzimmer,
- Tageslichtwannenbad.

Anbau I :
- Windfang, Küche mit Terrassenzugang, Badezimmer, Wohn- oder Schlafzimmer.

Anbau II :
- Wohn- oder Schlafzimmer.

Energieversorgung

Bedarfsausweis
113.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
VERKAUFT!
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Die oben angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 120 m² Wohnfläche im Bungalow
und ca. 73 m² Nutzfläche in der wohnbaulich ausgebauten Einliegerwohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Lageinformationen

Straße
Bulmker Straße
PLZ / Ort
45888 Gelsenkirchen
Lagequalität
gut

IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT © 2018

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