Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus für große Familien in bester Wohnlage!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141294
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstücksfläche
ca. 801 m²
Baujahr
1993

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
neuwertig
Anzahl der Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Groß, luxuriös und komfortabel. Dies sind die ersten Eindrücke, die Sie beim Betreten ihres neuen Traumhauses erhalten. Die Immobilie schafft im Erdgeschoss durch die Geräumigkeit des Wohn- und Essbereiches mit offenem Kaminzimmer eine heimelige Atmosphäre. Der Wintergarten unterstreicht zudem die Offenheit und Helligkeit. Die Besonderheit: Bodentiefe Fenster geben wahlweise den Zutritt auf die Terrasse oder den uneinsehbaren Garten frei, der von einem Teich mit plätscherndem Wasserfall geziert wird. Ein Lift verspricht eine sowohl bequeme, als auch barrierefreie Erreichbarkeit der Schlafgemächer im Obergeschoss. Wer kann schon von sich behaupten, über einen Lift im eigenen Haus zu verfügen? Die Etage besticht nicht nur mit vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten, sondern auch mit zwei modernen Bädern, die dem Raumangebot den letzten Schliff verleihen. Zudem verfügt das Geschoss über vier Schlafzimmer, wobei eines immens durch seine Größe und einen eigenen Balkon hervorsticht und gleichzeitig mit einem Kamin ausgestattet ist, der für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Das Highlight des Hauses befindet sich allerdings unter der Erde. Wellnessurlaube gehören ab sofort der Vergangenheit an, ob finnische Sauna, Infrarotsauna, sanitäre Anlagen oder Ruhezonen, die man aus exzellenten Hotels kennt, all das finden Sie hier in Perfektion. Fast ist man versucht, den Interessenten zu empfehlen, zu ihrem ersten Besuch einen Bademantel mitzubringen.

Lage

In Gelsenkirchen, in der Feldmark, nur wenige Gehminuten vom Stadtgarten entfernt, befindet sich diese Immobilie der Extraklasse. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- WC,
- Saunabereich mit einer finnischen Sauna,
- Ruheraum mit einer Infrarotsauna,
- allgemeiner Kellerräume.

Erdgeschoss: Wohnung 1
- Windfang,
- Diele,
- Gäste-WC,
- Elternschlafzimmer mit einem Tageslicht- Dusch- und Wannenbad en suite,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten,
- Kaminbereich,
- großzügige Küche.

1. Obergeschoss: Wohnung 2
- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche,
- Schlafzimmer,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- Kinderzimmer.

Spitzboden:
- Studio vollständig ausgebaut,
- Badezimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
83.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
945.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
2

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45883 Gelsenkirchen
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • neuwertig
  • Wellnessbereich
  • TOP-Wohnlage
  • sehr ruhig gelegen
  • helle Räume
  • zwei Wohneinheiten
  • ausgebauter Dachboden.
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141294)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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