Exposé

RESERVIERT! Hier dürfen Sie schwach werden: Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und Garten

Objektdaten

Objekt Nr.
0141302
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstücksfläche
ca. 510 m²
Baujahr
1977

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Anzahl der Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
4
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zweifamilienhaus das idyllisch und ruhig gelegen aber trotzdem hervorragend angebunden ist? Ihr neues Zuhause soll einen eigenen Garten haben in dem sie den Feierabend genießen können? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 236 Quadratmetern, welche sich auf zwei Wohnungen aufteilt. Diese warten nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte. Die Tageslichtbäder befinden sich in einem sehr guten Zustand und lassen hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen. Der besondere Clou des Hauses ist die Terrasse, welche durch den Balkon überdacht wird und somit auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist. Im Spitzboden befinden sich Arbeits- und Hobbyräume sowie ein Tageslichtbad. Hier ist genügend Spielraum zur eigenen Entfaltung gegeben. Vier Außenstellplätze und eine PKW-Garage runden das Angebot zudem sinnvoll ab.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus-Kaufgrundstück befindet sich in einer Sackkasse von Gelsenkirchen-Buer im Stadtteil Hassel. Die ruhige Siedlung verspricht sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV eine gute Anbindung an die Innenstadt von Buer und Marl-Polsum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Autobahnen (A52 und A2) gelangen sie auch überregional in das gesamte Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Werkstatt mit Zugang zum Garten,
- Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten,
- Küche,
- Heizungskeller,
- Gästezimmer,
- Abstellraum.

Erdgeschoss: (WE 1: ca. 100 m² Wohnfläche)
- Diele,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer,
- Abstellraum,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne.

Dachgeschoss: (WE 2: ca. 91 m² Wohnfläche)
- Diele,
- Küche,
- Flur,
- Wohn- und Esszimmer mit überdachtem Balkon,
- Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne,
- separates WC.

Spitzboden: (ca. 45 m² Nutzfläche)
- Flur,
- Tageslichtduschbad,
- Arbeitszimmer,
- 2. Arbeitszimmer,
- Hobbyraum.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
181.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
319.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1 Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche,
Wohnung 2 Dachgeschoss: ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebautem Spitzboden.

Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
5

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45896 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Schönes Grundstück
  • ruhige Wohnlage
  • zwei abgeschlossene Wohnungen
  • Spitzboden wohnbaulich ausgebaut
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141302)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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