Exposé

Großzügiger Bungalow in Bestlage von Marl-Polsum

Objektdaten

Objekt Nr.
0141303
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.027 m²
Baujahr
1964
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Beste Lage, bestes Alter, beste Zukunft: Ihr exklusiver Familien-Bungalow in Polsum

Mal ehrlich: wenn 40 das neue 30 ist, dann ist 50 auch das neue 40, oder? Und spätestens damit steht fest: Ihr großzügiger Bungalow aus dem Jahre 1964 ist wirklich im besten und stattlichsten Alter für einen neuen Lebensabschnitt in neuen Händen - in Ihren Händen! Denn mit einer Wow-Wohnfläche von 228 Quadratmetern passt er sich allen Wohnwünschen perfekt an. Ob für die Familie mit zwei Kindern, anspruchsvolle Paare oder alle, die die ideale Work-Life-Balance in den eigenen vier Wänden suchen: der Braukweg in Polsum hat´s. Und Hand aufs Herz: nicht nur das, sondern noch eine ganze Menge mehr. Versprochen!

Hier investieren Sie nicht nur in eine glänzende Zukunft, sondern auch in einen soliden Bau, der mit einem modernen und durchdachten Grundriss, einer exzellenten Solidität und einer herausragend guten Lage überzeugt. Das Schöne: Das großzügige Wohngefühl beginnt dabei bereits in der Diele, die Ihrem Haus mit ihrer imposanten Größe ein gelungenes und vor allem passendes Entree schenkt. Ihr Schlaftrakt ist etwas abgetrennt vom Wohnbereich und liegt zur Seite bzw. zum Garten hinaus. Drei Schlafräume und zwei Bäder räumen Eltern und Kindern ausreichend Privatsphäre ein. Ob morgens oder abends: Im Bad - moment, in den Bädern - dürften Stress und Zeitnot zukünftig der Vergangenheit angehören. Besonders schön: dem gartenseitig gelegenen Bad ist sogar ein kleines Ankleidezimmer vorgelagert. Offen, praktisch, schön! Und vor allem: mit viel Platzreserve!

Lage

Nat-ur-ban: Leben in Marl-Polsum
Es gibt sie: diese Wohnlagen, die alle Vorzüge zwischen Stadt und Land ideal miteinander vereinen. Denn die Ansprüche von Wohngourmets wachsen: Zentral und mit guter Infrastruktur soll es sein, dennoch bitte ländlich gelegen, gerne ruhig und mit guter Anbindung in die Stadt und zur Autobahn. Wie gut, dass Ihnen all das Marl-Polsum bietet, das nicht umsonst als eine der besten Wohnlagen der Stadt gilt. Gerade der Braukweg überzeugt dabei mit einer besonders idyllischen Lage, denn Ihr Grundstück liegt gartenseitig heraus mit wunderschönem Blick ins Grüne. Unbebaut, freiheitlich, ruhig. Einfach herrlich, oder? Kurzum: auf Ihrer Anwohnerstraße im Braukweg wohnen Sie besonders ruhig, erreichen die örtliche Nahversorgung aber ganz einfach zu Fuß. Ob Rewe, der Bäcker, der Drogeriemarkt oder der Mittagstisch im Fuchsbau: alles ist schnell erreicht! Das gilt übrigens auch für Ihren Weg raus aus Marl und Polsum, denn über die A 52 kommen Sie fix in alle Richtungen.
Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Heizungsraum,
- Hauswirtschaftsraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- Flur,
- Küche,
- Esszimmer,
- Wohn- und Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Tageslichtwannenbad,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Elternschlafzimmer,
- Ankleideraum,
- 2. Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne.

Energieversorgung

Bedarfsausweis
174.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45768 Marl-Polsum
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • TOP-Wohnlage
  • ruhig gelegen
  • große Terrasse
  • helle Räume
  • übergroßer Wohnbereich
  • Kamin
  • renovierungsbedürftig
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141303)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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