Exposé

Einzigartige Villa mit eigenem Parkgrundstück!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141308
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 342 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.829 m²
Baujahr
1984

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
4
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
3

Objektbeschreibung

Liebevoller und privater Empfang dies ist wohl der erste Eindruck, den Sie bei der hauseigenen von Grün gesäumten Zufahrt bekommen. Denn wie jeder weiß; der erste Eindruck zählt. Das insgesamt 5.829 Quadratmeter große Anwesen mit seinem parkähnlichen Grundstück eignet sich ideal für Liebhaber des opulenten Residierens. Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich im imposanten Foyer wieder und geht in einem palastähnlichen Wohn-/ Essbereich mit hohen Decken und einem offenen Kamin über. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern fügt sich auch gelungen ins vorhandene Entree. Ein Traum fürs Auge sind die bodentiefen Rundbodentüren, welche den Blick auf die Terrasse freigeben und zu genüsslichen Stunden in ihrem persönlichen Wunderland verführen. Klassisch elegante Elemente im englischen Stil verleihen dem Lesezimmer einen einzigartigen Touch und unterstreichen den Charme des Hauses. Das Highlight des Obergeschosses sind die beiden Schlafräume, die über eine beeindruckende Dachterrasse miteinander verbunden sind und einen traumhaften Blick auf ihr eigenes kleines Erholungsgebiet freigeben. Das Ankleidezimmer mit massiven Einbauschränken sowie ein hochwertiges Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, runden diese Etage wunderbar ab. Noch mehr Wohnfläche liefert der Souterrainbereich, welcher sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, ob als Ruhezone nach ausgiebigen Saunagängen oder aber auch als Fitnessbereich als Ausgleich zum stressigen Alltag. Die drei dazugehörigen Garagenplätze stellen zudem wertvolle Unterbringungsmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge dar. All das umfasst diese prachtvolle Immobilie, welche Sie in Gelsenkirchen so nicht wiederfinden werden.

Lage

Im Herzen von Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf befindet sich dieses Parkgrundstück. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für ein bisschen Action bieten die Veltins-Arena im Veltins Park und das nahegelegene Stadtzentrum unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wer es etwas ruhiger mag, hat mit dem Naturschutzgebiet Almagelände, dem Von-Wedelstaedt-Park und dem Rhein-Elbe-Park gleich drei Möglichkeiten, seine Zeit im Grünen zu verbringen. Eine gute Anbindung an die Nachbarschaftsstädte Essen, Bochum, Dortmund und an den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd, der Bundesautobahn A40 und dem Ruhrschnellweg.

Ausstattung

Souterrain/Kellergeschoss:
- Diele/Flur,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinderzimmer,
- Duschbad,
- Ankleidezimmer,
- großer Hobbyraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Diele,
- Gäste-WC,
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss:
- Empore,
- großer Abstellraum,
- kleiner Abstellraum,
- Flur,
- Abstellschrank,
- Gäste-WC,
- 3. Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse,
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse,
- Flur,
- Ankleidezimmer,
- Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer Dusche.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
125 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.360.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
7

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45886 Gelsenkirchen
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • übergroßes Kaufgrundstück
  • ruhige Lage
  • offener Kamin
  • Dachterrasse
  • private Zufahrt
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141308)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

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