Exposé

Das Hochzeitshaus! Entscheidend ist die Lebensqualität!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141311
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstücksfläche
ca. 807 m²
Baujahr
1995

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Individuell, stilvoll und werthaltig
So ein Einfamilienhaus gibt es in Borken nur einmal. Wenn Sie es einmal gesehen haben, wird es Sie in den Bann ziehen. Sie fahren auf das Grundstück und das Haus mit seiner ganzen Ausstrahlung lächelt Sie an. Das ist es! Außen und innen hat man mit größtem Einsatz gestaltet. Alle Materialien sind absolut werthaltig. Von den Tondachziegeln über Kupferdachrinnen, Sandsteineinfassungen, Denkmalfenster bis hin zur Kellerwanne – es wurde an nichts gespart. Im Haus natürlich auch nicht; Granitfußböden, Türen mit Facetten u.a. Darin kann man sich nur verlieben.

Großzügig trifft es noch nicht ganz
Irgendwie ist es mehr. Man betritt das Haus durch eine besonders schöne Eingangstür. Der Eingangsbereich öffnet sich zum Wohn- und Esszimmer. Diese hohen Decken, die so gut zu den großen Räumen passen, und auch die Küche mit den bodentiefen Sprossentüren zum Sonnengarten, bestechen jeden Gast. Getoppt wird das Ganze von dem offenen Lesezimmer mit einem fest eingebauten Bücherregal und einer Buchen-Echtholztreppe zum Obergeschoss. Wenn man es gesehen hat, wird man es verstehen.

Und praktisch ist es auch
Fangen wir im Keller an. Das ist nicht nur ein Keller, das ist Lebensqualität. Beheizbar. Da freut sich die ganze Familie, denn die Räume sind durch die großen Fenster zur Böschung perfekt. Im Erdgeschoss geht es dann weiter mit den Extras. Ein Abstellraum direkt an der Diele mit großem Einbauschrank in dem alles seinen Platz findet. Und groß genug für weitere Kleiderschränke. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Garage. Unter dem Dach geht es dann weiter. Der großzügige Elternbereich mit eigenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum. Für die anderen Familienmitglieder gibt es dann ein geräumiges „Kinderbad“. In der bisherigen Nutzung waren zwei Kinderzimmer angelegt. Das Haus verfügt zusätzlich über ein Giebelzimmer mit einem unvergleichlichen Blick in den Traumgarten, über das sich jedes Kind freuen würde, wenn es denn die Eltern nicht lieber für sich als ihr Refugium nutzen wollen.

Das Ganze macht Freude
Das Haus ist mit seinen 23 Jahren sozusagen im besten Alter. Daran können Sie noch lange große Freude haben. Auch am Garten. Der ist liebevoll und gekonnt angelegt und bringt über die ganze Saison immer wieder wunderschöne Blumen, von Osterglocken über englische Rosen hin zu einem Meer von Hortensien hervor. Und hinter dem Haus ist noch genug Platz für alles, was Gäste nicht unbedingt sehen müssen. Wie bei einem schönen Gemälde hat das Grundstück einen schönen Rahmen. Wohin man sieht, wunderschöne alte Bäume mit viel Charakter und das schönste; genau so weit weg, dass man mit dem Laub nichts zu tun hat. Ein Hochzeitshaus, das keine Wünsche offen lässt und Sie jedes Mal froh und glücklich sein werden, wenn Sie schon auf der Auffahrt Ihr Traumhaus sehen.

Lage

In Borken steht das ultimative Hochzeitshaus. Zurückgezogen in einer Sackgasse und doch nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Hell, groß, schön, symmetrisch! Auch das Grundstück ist optimal. Nach Süden ausgerichtet genießen Sie die Sonne von früh bis spät.

Aufgrund der guten Wohnlage können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad die Innenstadt sehr gut erreichen. Die Stadt Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit einem großen Einzugsgebiet und hat rund 41.000 Einwohner. Im Stadtkern erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: u.a. gehobene, kleinteilige Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, öffentliche Institute und kulturelle Einrichtungen, optimale Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, gute Verkehrsanbindungen (besonders zum Ruhrgebiet durch die A31 und A43) und ein Bahnhof. Darüber hinaus sollte der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze, erwähnt werden.

Ausstattung

Kellergeschoss + Souterrain:
- Flur,
- Hausanschlussraum,
- Hauswirtschaftsraum,
- zwei Hobbyraum (Büroräume)
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- großzügige Diele,
- Abstellraum mit Zugang zur Garage,
- Gäste-WC,
- Hauswirtschaftsraum,
- Küche,
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- offenes Lesezimmer.

Dachgeschoss:
- Flur,
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad und Abstellraum,
- Tageslichtelternbad mit Dusche und Badewanne,
- Arbeitszimmer,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinderzimmer,
- Tageslichtduschbad für die Kinder.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
126.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Erpachtgrundstück: Den jährlichen Erbpachtzins geben wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
3

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
46325 Borken

Pro & Contra

  • Zentrale und ruhige Wohnlage
  • helle Räume
  • Tageslicht- Dusch- und Wannenbad
  • drei Kinderzimmer
  • kein Reparaturstau
  • wunderschön angelegter Garten
  • Erbpachtgrundstück
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141311)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen.
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

captcha

Weitere Objektangebote

Traumhaus für Paare mit max. einem Kind! - www.HUNDT.IM
348.000,00 €
Freistehendes Einfamilienhaus für große Familien in bester Wohnlage! - www.HUNDT.IM
945.000,00 €
Einzigartige Villa mit eigenem Parkgrundstück! - www.HUNDT.IM
1.360.000,00 €

IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT © 2018

Immobilien-Management Hundt @ Facebook Immobilien-Management Hundt @ Google Plus Immobilien-Management Hundt @ Twitter Immobilien-Management Hundt @ Vimeo Immobilien-Management Hundt @ YouTube Immobilien-Management Hundt @ Xing


Immobilien-Management Hundt verkauft Ihr Haus in ø 71 Tagen. Dieser Wert wird in Echtzeit berechnet.