Exposé

Traumhaus für Paare mit max. einem Kind!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141312
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstücksfläche
ca. 483 m²
Baujahr
2006

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Carport

Objektbeschreibung

Ihre eigene kleine Wellnessoase; dies verkörpert diese Immobilie durch und durch. Das Wohn- und Esszimmer bilden mit der offenen Küche das Zentrum des Hauses. Ein Traum für jeden, der auf moderne Raumgestaltung großen Wert legt.
Dank bodentiefer Fenster wird für eine optimale Wohnatmosphäre und Helligkeit gesorgt. Der besondere Clou ist die wunderschöne kleine Galerie im Obergeschoss mit abgegrenztem Zimmer, dieses bietet Ihnen die Möglichkeit ein Kind unterzubringen oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Spätestens beim Anblick des Tageslichtbades mit der ebenerdigen Dusche und der dazugehörigen Badewanne wird ihr Herz höherschlagen.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sorgt für einen gemütlichen Schlafbereich und stellt für Sie einen geeigneten Rückzugsort dar. Das Highlight ist ihr neuer Garten. Gleich zu Anfang wird Ihnen die außergewöhnliche Gestaltung auffallen, wie eine Sauna, einen Whirlpool und eine beeindruckende Teichanlage. Die Vollunterkellerung sowie ein Carport mit Geräteraum runden das Angebot sinnvoll ab. Dieses sind nur einige Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage

Dieses Reiheneckhaus-Kaufgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen in einer der beliebten Wohnlagen im Stadtteil Buer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr.

Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Wasch- und Heizungsraum,
- großer Kellerraum.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Garderobe,
- Gäste-WC,
- Offene Küche,
- Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten.

Dachgeschoss:
- Flur,
- Empore,
- Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Spitzboden:
- Elternschlafzimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
67.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
348.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Schlafzimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • wunderschöner Garten mit Badeteich
  • helle große und offene Räume
  • junges Gebäude
  • sehr guter Energiewert
  • schöne Wohnlage
  • lediglich ein Schlafzimmer vorhanden
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141312)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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