Exposé

Das Prinzessinnenhaus in Citynähe von Buer!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141313
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 144 m²
Baujahr
2011
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Junges Wohnen das weit über dem Standard gewöhnlicher Reihenhäuser liegt. Großzügige Räumlichkeiten, viel Lichteinfall und ein gelungener Grundriss bieten Ihnen einen angenehmen Lebensstandard. Das moderne Raumkonzept empfängt Sie bereits beim Betreten des Eingangsbereich und verläuft sich weiter im Wohn- und Essbereich. Eine offene Küche und der direkte Zugang zum Garten inklusive ihrer neuen Terrassen erhöhen die Attraktivität ungemein. Das Besondere: Die Südausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen im Sommer erholsame Sonnenstunden. Urlaubsfeeling inklusive. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Kinderzimmern ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; man ist fast dazu geneigt von einer Wellness-Oase zu sprechen. Doch auch das Elternschlafzimmer im Staffelgeschoss kommt nicht zu kurz. Dies verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Der Clou ist aber die angrenzende Dachterrasse. Eine Tolle Aussicht und gemütliches Verweilen in der Sonne sind nur einige Vorzüge. Doch dem Ganzen wird erst durch eine Wärmepumpe der letzte Schliff verliehen. Diese befindet sich nicht nur auf dem neusten energetischen Stand, vielmehr bringt diese Versorgungsart enorme Kostenvorteile mit sich. In Summe keine Allerwelts-Immobilie von der Stange, sondern eine Rarität die mit zeitgemäßer Ausstattung und direkter Nähe zur Innenstadt punktet, aber auch energetisch auf dem neusten Stand ist!

Lage

Das Objekt befindet sich in charmanter Lage von Gelsenkirchen Buer, an der Hülser Heide wo schöne alte Bäume und die Teichlandschaft zu Spaziergängen einladen. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Heizungsraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- offene Wohnküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Abstellraum,
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss (Studio):
- Flur,
- Abstellraum,
- Tageslichtduschbad,
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Energieversorgung

Bedarfsausweis
43.46 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
389.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Neubauzustand
  • sehr gute Wohnlage
  • drei Schlafzimmer
  • modernste Heiztechnik
  • zwei Terrassen
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141313)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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