Exposé

Für Familien die viel Freiraum benötigen!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141314
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.875 m²
Baujahr
1935

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
modernisiert
Anzahl der Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
5
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Stilvolles Zweifamilienhaus in traumhafter ruhigen Waldrandlage sucht neue Eigentümer mit Sinn für schönes Wohnen und Freude an einem großartigen Ausblick ins Grüne! Die Immobilie stammt aus dem 1935 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Umgeben von viel Grün und die direkte Lage zum Stadtwald machen dieses Objekt zu einem attraktiven Familiendomizil. Die Besonderheit bei diesem Haus ist, dass zwei Familien großzügige Wohnungen finden oder bei Bedarf die Grundrisse flexibel gestaltbar sind. Ein Highlight der hochwertigen, ca. 162 m² großen Maisonette-Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches in seiner Größe und der besonderen Ausstattung in Verbindung mit seinem offenen Kamin für Geborgenheit sorgt. Zwei Terrassen und der schön gestaltete Gartenbereich sind ideal für Natur und Tierliebhaber. Dank seines alten Stallgebäudes haben Sie hier die Möglichkeiten der Tierhaltung oder Unterstellung von Maschinen, Wohnmobilen etc. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre im herrlichen Wintergarten. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen für Ihre PKW´s.

Machen Sie Urlaub von der Arbeit in Ihrer eigenen Immobilie!

Lage

In absolut beliebter Wohnlage in Gelsenkirchen im Stadtteil Buer befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Sowohl die Nähe zum Stadtwald als auch die Erreichbarkeit der Buerschen-Innenstadt machen die Entscheidung für Ihr neues Zuhause einfach. Zusätzlich sind die Anbindungen zu den Städten Herten, Recklinghausen und Gladbeck hervorragend.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- WC,
- Waschraum mit Ausgang zum Garten,
- Vier Kellerräume.

Erdgeschoss Wohnung 1 mit ca. 162 m² Wfl.:
- Diele,
- Elternschlafzimmer,
- Küche,
- Vorraumsraum,
- Tageslichtbad,
- Gäste-WC,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Obergeschoss Wohnung 1:
- Diele,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Erdgeschoss Wohnung 2 mit ca. 102 m² Wfl.:
- Flur/Diele,
- Abstellraum,
- Küche,
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Abstellraum.

Obergeschoss Wohnung 2:
- Flur/Diele,
- Tageslichtbad mit einer Badewanne,
- Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
138.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
7

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • großes Grundstück
  • neuer Wintergarten
  • zwei abgeschlossene Wohnungen
  • separierte Außenterrassen
  • genügend Stellmöglichkeiten
  • offene Kamine
  • gute Lage in Buer.
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141314)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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