Exposé

Zwillingspärchen in einer TOP-Wohnlage!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141316
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstücksfläche
ca. 562 m²
Baujahr
1988
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Gemeinsam mit der gesamten Familie wohnen oder doch Fremdvermieten? Bei diesem Objekt ist alles möglich! Die beiden verklinkerten Doppelhaushälften fügen sich gekonnt ins Bild, der von freistehenden Eigenheimen geprägten Lage und bilden dazu ein ideales Zweifamilienhaus. Perfekt für ein Mehrgenerationen-Konzept. Die Offenheit des Wohn- und Essbereichs in Kombination mit einem prasselnden Feuer des Kamins, sorgen für ein gemütliches Ambiente. Die letzten Sonnenstrahlen lassen sich auch auf der Terrasse wunderbar auskosten, ansonsten wartet schon die lauschige Wärme des Kamins auf Sie. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich.

Außerdem bietet Ihnen das Objekt zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Spitzboden, da dieser viel Spielraum lässt und frei nach ihren Wünschen gestaltet werden kann. Hinzu kommt, dass jeder Hälfte ein Garagenstellplatz zugeordnet ist. In Summe eine seltene Gelegenheit zwei nahezu identische Doppelhaushälften zu erwerben, die Platz für die gesamte Familie bereitstellen.
Die angebenene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 242 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 36 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebautem Spitzboden.

Lage

Das sehr ruhig gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden und sehr beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Erle. Für Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, die Schalke-Arena und die Ihnen bekannte Zoom Erlebniswelt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Minuten entfernt. Für die Mobilität ist mit dem in wenigen Schritten zu erreichenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der schnell zu erreichenden Autobahn 2 gesorgt. Dies und vieles mehr, spricht für ein attraktives Wohnen in Gelsenkirchen-Erle.

Ausstattung

-- Haus 1 --
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Duschbad
+ Wasch- und Trockenraum
+ großer Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Wohnküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Flur
+ Studio vollständig ausgebaut


-- Haus 2 --
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Vorratsraum
+ Hausanschlussraum
+ zwei Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Wohnküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Studio vollständig ausgebaut

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
118.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
692.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Zwei identische Doppelhaushälften
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Großzügige Wohn-/Essbereichbereiche
  • Vollkeller vorhanden
  • Zwei Kamine vorhanden
  • Spitzböden sind ausgebaut
  • Zwei Garagen
  • Keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141316)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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