Exposé

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141318
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksfläche
ca. 433 m²
Baujahr
1991
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatztyp
Garage
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus, welches nicht nur optisch etwas hermacht sondern zugleich einen einladenden Rahmen schafft. Diese Eigenschaften miteinander in Einklang zu bringen, ist für dieses Objekt ein Leichtes. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt dieser eindrucksvollen Immobilie und vermittelt der gesamten Familie das Gefühl Zuhause zu sein. Bodentiefe Fenster schaffen eine tolle Atmosphäre und geben gleichzeitig den Blick in den eigenen Garten frei. Das Grundstück bietet eine überdachte Terrasse und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein separater Schlaftrakt mit einem modernen Tageslichtbad. Im Punkto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Sollte Ihnen das Raumangebot bis dahin noch nicht ausreichen, stellt der ausgebaute Spitzboden eine gekonnte Ergänzung als Hobbyraum oder Lesezimmer dar. Aber das ist noch nicht alles! Im Keller erwartet Sie eine Sauna, welche Sie durch kalte Jahreszeit begleiten wird und für wohlige Wärme sorgt. Eine PKW-Garage befindet sich direkt am Haus, somit ist auch an ihr Fahrzeug gedacht.

Lage

Dieses großzügige Kaufgundstück befindet sich in Herten in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße und doch verkehrsgünstig gelegen. Für Natur- und Sportliebhaber bietet sich der nahegelegene Volkspark Katzenbusch an, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc., befinden sich in der Nähe. Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl und Herne sind in wenigen Autominuten erreicht. Berufspendler wissen die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A2 und A43 sehr zu schätzen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Gästezimmer
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hobbyraum mit Sauna und Badezimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Wohnküche
+ Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ 2. Kinderzimmer

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Hobbyraum

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
81.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
VERKAUFT!
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Lageinformationen

Straße
Wieschenbeck
PLZ / Ort
45699 Herten
Lagequalität
sehr gut

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