Exposé

Zeitloser Charme für Genießer!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141321
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 629 m²
Baujahr
1967
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
1

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow bietet vor allen Dingen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein ansprechendes Entree führt Sie in die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume. Die nahezu barrierefreie Wohnfläche erstreckt sich über ca. 160 Quadratmeter. Reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie finden Sie nicht nur im weitläufigen Wohn- und Esszimmer, welches Sie mit einem fantastischen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten verwöhnt.

Ein Highlight ist zweifelsohne die angrenzende Terrasse, die Ihnen das gesamte Jahr über einen tollen Sitz im Freien bietet. Die rustikale und besonders stabile Überdachung sorgt hier dafür, dass Wind und Wetter kaum Einfluss auf die Zeit an der frischen Luft nehmen können.

Das gesamte Gebäude ist eigentlich eine raffinierte Sammlung wunderbarer Treffpunkte, lässt aber natürlich auch genügend Raum zur individuellen Entfaltung aller Bewohner. Besonders hübsch ist der kleine Essbereich direkt an der Küche, er lädt im freundlichen Licht der Morgensonne zum gemeinsamen Frühstück ein. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, hier ist also die schnelle Körperpflege genauso möglich, wie die gemütliche Entspannung bei einem guten Buch. Zum Objekt gehört sowohl eine Garage, als auch ein weiterer Stellplatz, so dass nicht nur Ihr eigener PKW sicher untergebracht ist, sondern auch Ihre Gäste keinen Parkplatz suchen müssen.

Lage

Unterhalb eines Teils der Route Industriekultur, der Halde Rungenberg, befindet sich dieser Bungalow in einem verkehrsberuhigtem Bereich im beliebten Stadtteil Buer. Die gute Lage des Hauses zeichnet sich durch die Möglichkeit nach Spaziergängen auf dem nahen Haldengebiet oder im nahen Lohmühlenpark aus, sowie der guten Erreichbarkeit von Geschäften für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten ist auch die Innenstadt von Buer-City zu erreichen, etwa über die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso ist die Autobahnauffahrt von Gelsenkirchen-Buer als Zubringer der Autobahn A2 in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Duschbad
+ Hobbyraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Vorratsraum
+ Heizungskeller
+ Tankraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Weinkeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Essbereich
+ Kinderzimmer möglich
+ abgeschlossene Küche
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
180.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
VERKAUFT!
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Die oben angebenene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss,
ca. 20 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebauten Kellergeschoss.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45897 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
gut

IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT © 2019

Immobilien-Management Hundt @ Facebook Immobilien-Management Hundt @ Google Plus Immobilien-Management Hundt @ Twitter Immobilien-Management Hundt @ Vimeo Immobilien-Management Hundt @ YouTube Immobilien-Management Hundt @ Xing


Immobilien-Management Hundt verkauft Ihr Haus in ø 70 Tagen. Dieser Wert wird in Echtzeit berechnet.