Exposé

Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141323
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksfläche
ca. 649 m²
Baujahr
1996

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Hier wartet ein wunderschöner Rückzugsort auf neue Bewohner. Bei diesem Haus handelt es sich im Grunde um zwei Maisonette-Wohnungen die übereinander liegen. Die untere, unabhängige Wohneinheit bildet sich aus dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Darüber liegt die zweite Wohnung, bestehend aus dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Diese zweite Einheit ist an eine Dame deutlich fortgeschrittenen Alters vermietet. Es ist der Wunsch der Verkäufer, dass der Vertrag mit der Mieterin ausschließlich auf deren Initiative beendet wird.

Beim Bau dieses Hauses wurden energetische Aspekte schon sehr früh berücksichtigt. So wird es durch eine Wärmepumpe versorgt, die in den durchgängigen Fußbodenheizungen für wohlige Wärme sorgt. Das sehr große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen geht nahtlos in die überdachte Terrasse über - deren Naturstein-Pflasterung ein echtes Erlebnis ist. Dem Garten sieht man den grünen Daumen der Vorbesitzer auf den ersten Blick an: top-gepflegt freut er sich auf neue Besitzer, die ebenso gerne für ein hübsches florales Ambiente sorgen. Im Haus beweist u.a. der kleine Glas-Erker in der Küche mit Blick ins Grüne, wie liebevoll hier geplant und gebaut wurde.

Neben einem Gäste-WC und dem komfortablen Hauptbad mit Dusche und einer Badewanne, verfügt das Haus auch über eine eigene Sauna. Wohnen in purer Entspannung: drinnen wie draußen!

Lage

Dieses Zweifamilienhausgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen im beliebten Stadtteil Scholven. Gelsenkirchen-Scholven hat sich in den letzten Jahren zu einem infrastrukturell gut ausgeprägten, jungen Stadtteil entwickelt. Ihr neues Zuhause ist ruhig gelegen und wird von viel Grün umgeben, dennoch sind Sie bestens angebunden. Supermärke für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind über kurze Wege erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Schnellstraßen und Bundesautobahnen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Zwei Kellerräume
+ Vorratsraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Esszimmer mit einem Erker
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn- und Esszimmer
+ Dachbalkon
+ Tageslichtwannenbad
+ Abstellraum
+ Küche

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Schlafzimmer

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
53.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Wärmepumpe

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
369.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45896 Gelsenkirchen-Scholven
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • junges Haus mit einer Energieeffizienz
  • günstige Wärmeversorgung durch eine Erdwärmepumpe
  • schön angelegte Terrasse mit einer Überdachung
  • Sauna vorhanden
  • Mieteinnahmen durch die zweite Wohnung
  • keine Garage vorhanden
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141323)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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