Exposé

Familien-Oase am Paschenberg Südhang!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141325
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstücksfläche
ca. 404 m²
Baujahr
1991

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Familien-Oase am Paschenberg Südhang:
Platz satt für Ihre Zukunft.

Gemütlich und modern, großzügig und hell, liebevoll gepflegt und wunderbar erhalten: all das ist Ihr Einfamilienhaus am Paschenberg. Und sicherlich auch noch ein bisschen mehr! Viel mehr! Vor allem in Sachen PLATZ. Mit seinen satten 182 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche hält dieser Wohntraum mit jedem freistehenden Einfamilienhaus mit und schenkt durch seine wunderbare Begrünung auch draußen viel Privatsphäre für gemütliche Stunden.

Angekommen in den besten Jahren!
Besonders schön: Im Jahre 1991 ganz massiv erbaut, kommt Ihre Familien-Oase gerade erst in ihren besten Jahren an. Volljährig, vollverklinkert und voll nutzbar für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Denn: Im Erdgeschoss verbirgt sich eine Einliegerwohnung, die als Wohnraum für Kinder oder Großeltern oder als separierter Arbeitsbereich genutzt werden kann. 38 Quadratmeter - verteilt auf Wohnen, Schlafen, eine kleine Küche und ein Bad. Besonders schön: eine kleine Terrasse komplettiert die Wohnung zu einem Minihaus im Maxihaus.

Skandinavisches Hygge-Feeling mitten in Herten
Herz Ihres Hauses ist das Erdgeschoss, das durch den offenen Übergang zwischen Wohnbereich, Essecke und Küche bis hin zur Terrasse großzügigen Charme versprüht. Wärme versprüht dagegen der gemütliche Naturstein-Kamin, dessen Hygge-Atmosphäre wunderbar mit dem hellen Marmor in Erdgeschoss, Treppenaufgang und den Badezimmern harmoniert. Übrigens: Wenn Sie Platz beim Kochen brauchen, werden Sie in Ihrer neuen Küche garantiert fündig. Wow - was ein Kochpalast - und das sogar mit Ausblick gen Garten und Terrasse!

Paradies am Paschenberg Südhang: der Garten!
Überhaupt ist der Garten Ihres 404 Quadratmeter großen Grundstücks ein wahrhaft zweites Wohnzimmer. Ach, was sagen wir! Eigentlich auch ein Schlafzimmer. Und wenn gewünscht: auch ein Kinderparadies! Liebevoll und bunt angelegt, mit viel Kreativität und Know-how, genießen Sie hier ein Blütenparadies mit uneinsehbaren Eckchen, säumenden Baumwipfeln und einem versteckten Gartenhäuschen.

Platzreserven satt. In den beiden Schlafräumen des Obergeschosses streichelt Ahornparkett Ihre Füße, während Ihre Augen sich über den Ausblick aus den Dachgauben erfreuen dürften. Hochwertiges Wohlfühlambiente pur! Ergänzt wird das freiheitliche Platzempfinden durch die beiden großen Balkone, von denen einer als Loggia angelegt ist. Wer eine Platzreserve in petto haben möchte, der darf sich auf den Spitzboden freuen. Welche Ideen haben Sie dafür? Apropos Platzreserve: die Garage gibt’s ja auch noch! Und zwar in Überlänge, mit großem Platzangebot und einem weiteren Stellplatz davor, ergänzt sie das Angebot Ihrer Familienoase ideal.

Lage

Ruhe pur und die Stadt ganz nah!
Mitten auf dem Land. Zwischen Feldern und Wiesen. Umrahmt von saftig grünen Wäldern, Ziegen und Schafen: so ähnlich könnten Sie sich das vielleicht vorstellen, wenn Sie den Blick von Ihrem Garten in die dahinterliegende Natur schweifen lassen. Und tatsächlich wohnen Sie in der Nesselrodestraße von Herten in einer ruhigen, beschaulichen Lage des Baugebietes Paschenberg Südhang. Eine mehr als bevorzugte Wohnlage mit ländlichem Charme. Und dennoch: hier sind Sie mittendrin, statt nur dabei.

Exklusive Wohnen auf dem Paschenberg Südhang
Überall freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Gemeinschaft, Frieden: Leben kann so schön sein! Und das mit einer guten Nahversorgung inklusive! Vom Supermarkt bis zur Stadtverwaltung, vom Krankenhaus bis zum Schlosspark, vom Kindergarten bis zum Gymnasium: Ihre Wege sind ab jetzt ausschließlich schön - und garantiert nicht mehr weit! Überhaupt präsentiert sich das Freizeitangebot rund um den Paschenberg paradiesisch vielfältig: Golfplatz, Reitanlage, Tennisclub und auch der wunderschöne Schlosspark sind ganz in Ihrer Nähe. Und falls es doch einmal weiter raus gehen soll: Sowohl die Autobahn- wie auch die Zugverbindungen sind ausgesprochen gut. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Wasch- und Heizungsraum
+ Hobbyraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG):
+ Terrasse
+ Windfang
+ Wohnzimmer
+ offene Küche
+ Schlafzimmer
+ Duschbad

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Eckbadewanne
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Ankleide
+ Flur zum Spitzboden

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Hobby- oder Arbeitsraum

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
76.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
462.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Die oben angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 172 m² Wohnfläche im Erdgeschoss & Dachgeschoss,
und ca. 10 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebauten Spitzboden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45699 Herten-Paschenberg
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • sehr gute Wohnlage
  • Einliegerwohnung
  • Vollverklinkert
  • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
  • Überlange Garage
  • Mamorboden
  • Zwei großzügige Balkone
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141325)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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