Exposé

Hier wird die Gartenpflege nicht zur Last!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141328
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksfläche
ca. 240 m²
Baujahr
1976
Barrierefrei
Nein

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Für diejenigen die nicht mit einem grünen Daumen oder der notwendigen Geduld für eine zeitaufwendige Gartenpflege bestückt sind, haben wir genau das Richtige Einfamilienwohnhaus für Sie. Jedoch müssen Sie auf ein Plätzchen an der frischen Luft nicht verzichten. Denn im pflegeleichten Innenhof können Sie mit Familie und Freunden eine tolle Zeit genießen. Die gemütliche Loggia im Erdgeschoss erreichen Sie über das offene Wohn- und Esszimmer. Zudem bietet Ihnen der Wohnbereich einen Kamin, der in der kalten Jahreszeit bei einem knisternden Feuer für wohlige Wärme sorgt. Ausreichend Privatsphäre garantiert Ihnen der separate Schlaftrakt. Das Elternschlafzimmer hält neben einer Loggia, auch ein Tageslichtbad en Suite bereit. Dort können Sie ihre eigenen Traum vom neuen Bad verwirklichen. Durch das Kinder- oder Arbeitszimmer wird ein zusätzlicher Rückzugsort geschaffen. On top befindet sich auf der Etage ein weiteres Tageslichtduschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, welches ganz nach ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Dort können Sie ihren Blick über die umliegenden Gärten schweifen lassen. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einem Hobbyraum und diverser Abstellmöglichkeiten auch eine Sauna. Hier kommt die Entspannung nach einem anstrengenden Tag nicht zu kurz. Praktischerweise befindet sich im Keller auch ein Duschbad. Eine PKW-Garage dient der bequemen Unterbringung ihres Fahrzeuges.

Lage

Dieses Einfamilienhausgrundstück befindet sich in einer Sackgasse und verspricht Ihnen ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, aber auch gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Für Freizeitbeschäftigungen mit der Familie ist im Stadtteil Bismarck mit der überregional bekannten Zoom Erlebniswelt und dem Consol Theater, als Kinder- und Jugendtheater, gesorgt. Ebenfalls sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zügig zu erreichen. Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung (ÖPNV, A2, A42) sind sowohl das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Duschbad
+ Wasch- und Trockenraum
+ Vorratsraum
+ Sauna
+ Duschbad
+ Hobbyraum
+ Abstellraum
+ Heizungskeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Diele
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtduschbad
+ Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia (Foto 13 Ausblick)
+ Tageslichtbad en Suite mit einer Badewanne

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Studio

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
180.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45889 Gelsenkirchen-Bismarck
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • große helle Räume
  • ruhige Wohnlage
  • Garage am Haus
  • zwei Loggien
  • absolut ruhige Wohnlage
  • schmale Hoffläche
  • renovierungsbedürftig
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141328)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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