Exposé

Das Dornröschenhaus! Teilmodernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141332
Objektart
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksfläche
ca. 719 m²
Baujahr
1954
Denkmalschutzobjekt
Nein

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Nein
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen den perfekten Lebensraum, wo Sie und Ihre Familie glücklich und zufrieden leben können? Dann haben wir mit diesem freistehenden Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Nach Eintritt in den Dielenbereich fühlt man sich bereits zu Hause willkommen. Die 154 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Herz Ihres Hauses ist das Erdgeschoss, das durch den offenen Übergang zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche bis hin zur Terrasse großzügigen Charme versprüht. Der fast uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten ist eine Oase für die ruhigen Stunden nach getaner Arbeit. Vier Schlafräume und zwei Bäder räumen Eltern und Kindern ausreichend Privatsphäre ein. Ob morgens oder abends: Im Bad - Moment, in den Bädern - dürften Stress und Zeitnot zukünftig der Vergangenheit angehören. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die teilweise z. B. als Hauswirtschaftsraum oder auch als Hobbyraum genutzt werden können. Im Laufe der Jahre gab es diverse Umbaumaßnahmen und Modernisierungsarbeiten, welche den Charakter des Objektes heute prägten. Drei PKW-Garagen verschaffen Ihnen die nötigen Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist derzeit vermietet, es wird aber Mitte Oktober freigezogen! Somit steht es dem Käufer kurzfristig zur Verfügung!

Lage

Dieses Einfamilienhausgrundstück befindet sich in der Stadt Gelsenkirchen im Stadtteil Beckhausen nahe der Grenze zu Bottrop und Gladbeck. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, aber auch Sportplätze zur Freizeitgestaltung sind in kürzester Zeit zu erreichen. Aber auch Arztpraxen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die Autobahn A2, A52 und B224 an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes gegeben. Zudem bietet Ihnen die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Vorratsraum
+ Hobbyraum
+ Waschküche/Heizung
+ Diverse Keller- und Abstellräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Abstellraum
+ Diele
+ Tageslichtduschbad
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Wannenbad mit Tageslicht
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Ankleidebreich

ERWEITERUNGEN:
+ Anbau Nordseite - Baujahr 1962
+ Eingangsbereich / Windfang - Baujahr 1976

GARAGENGEBÄUDE:
+ Baujahre 1955 & 1969

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
145 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
264.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
3

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45899 Gelsenkirchen-Beckhausen
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Ruhige Wohnlage
  • helle Wohnräume
  • großes Gartengrundstück
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • vier Schafräume
  • drei PKW-Garagen im Preis enthalten
  • Es besteht weiterer Renovierungsbedarf
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141332)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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