Exposé

Familienglück in Schaffrath!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141334
Objektart
Reiheneckhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksfläche
ca. 422 m²
Baujahr
1954

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Anzahl der Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Dieses solide Reiheneckhaus mit seinem schön angelegten Garten ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit ihren Liebsten ein. Über die Küche gelangen Sie in den zusätzlich angebauten Wintergarten, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser verfügt über eine Beschattungseinrichtung und bietet Ihnen auch bei tristem Wetter ein tolles Plätzchen. Dort können Sie zur Ruhe kommen und erholsame Stunden genießen. Im Obergeschoss finden Sie und ihre Kinder reichlich Platz um sich wohlzufühlen. Das große Kinderzimmer lässt sich mit wenig Aufwand teilen, um bei Bedarf zwei Schlafräume zu schaffen. Das Tageslichtduschbad wurde erst kürzlich renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Durch die Vollunterkellerung des Hauses stehen Ihnen nicht nur diverse Abstellmöglichkeiten, wie eine Vorratskammer oder ein Trockenraum zur Verfügung, sondern auch eine praktische Waschküche. Diese wurde mit einem zusätzlichem Tageslichtduschbad ausgestattet. Eine übergroße PKW-Garage mit Abstellbereich und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot sinnvoll ab.

Lage

Dieses Kaufgrundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gelsenkirchen-Beckhausen im Stadtbezirk Schaffrath.
Die Anwohner dieser Siedlung leben hier sehr ländlich und dennoch in einer gewachsenen Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt von Buer und die Erreichbarkeit der Geschäfte und Schulen im Stadtteil Schaffrath machen das Leben hier besonders attraktiv. Über die Autobahnanbindung der A2 und B224 sind die hervorragend mit den umliegenden Städten des Ruhrgebietes vernetzt.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Waschkeller mit Badezimmer
+ Vorratsraum
+ Anschlussraum
+ Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Garderobenbereich
+ Abstellraum
+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche
+ Wintergarten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtduschbad
+ Kinderzimmer (teilbar - bestehend aus zwei Zimmern)

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
124.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Die oben angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss & Obergeschoss des Hauses und ca. 13 m² Nutzfläche im Wintergarten-Anbau.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45897 Gelsenkirchen
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Ruhige Wohnlage
  • Kein Durchgangsverkehr
  • Helle Wohnräume
  • Wintergartenanbau mit Beschattungseinrichtung
  • Seitlicher Anbau aus dem Jahre 1978
  • Großes Gartengrundstück
  • Übergroße PKW-Garage
  • Wintergarten unbeheizt
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141334)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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