Exposé

Das Zukunftshaus! Energieeffizientes Einfamilienhaus in Buer!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141336
Objektart
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 266 m²
Grundstücksfläche
ca. 626 m²
Baujahr
2013

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Luxus
Anzahl der Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Keller
Nein
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Eine Klasse für sich: Niveauvolle Symbiose aus Licht und Raum, aus Luxus und Individualität. Der repräsentative Gesamteindruck des Hauses nimmt schon rein äußerlich den Betrachter für sich ein. Die zeitlos elegante Architektur vermittelt ein anspruchsvolles Lebensgefühl, das sich in einer sehr gehobenen Ausstattung widerspiegelt. Im Haus trifft man auf viele reizvolle Details, welche den Charme des Objektes unterstreichen. Dazu gehört der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleidebereich ausgestattet, dieser verspricht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihre Wellnesswünsche gehen bei dem schönen Tageslichtbad in Erfüllung, selbstverständlich verfügt dies über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer und ein nützlicher Hauswirtschaftsraum. Die geschickte Aufteilung macht somit auch die überwiegende Nutzung des Erdgeschosses denkbar.

Auch das Dachgeschoss präsentiert sich als Platzwunder. Zwei Arbeitszimmer bieten die Möglichkeit sich bequem ein Home-Office in den eigenen vier Wänden einzurichten. Natürlich lassen sich die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer nutzen. On top lässt sich ein zusätzliches Zimmer nach ihren Vorstellungen gestalten. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum in ein Tageslichtbad umzugestalten, die notwendigen Anschlüsse liegen bereits vor. Doch das ist noch nicht alles! Das riesige Kinderzimmer ist ein wahres Paradies für ausgedehnte Wohnerlebnisse.

Doch auch die Außenanlage steht der Immobilie in nichts nach. Die teilweise uneinsehbaren Terrassenbereiche sind dienen als gemütliche Ruhezonen und laden zu geselligen Abenden ein. Zwei PKW-Garagen sorgen für eine komfortable Unterbringung ihrer Fahrzeuge.

Lage

Das Objekt befindet sich in charmanter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie wurde am Ende einer Sackgasse errichtet, somit sind Sie ganz für sich und dennoch zentral. Nur wenige Gehminuten von der Hülser Heide entfernt, welche von schönen alten Baumbeständen und Teichlandschaften geprägt ist. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erreichen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanbindungen der A 2 und A 52 verbinden Sie mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ Flur
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Tageslichtbad
+ Abstellraum
+ Gästezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum (Kellerersatzraum)
+ Arbeitszimmer
+ 2. Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer

Energieversorgung

Bedarfsausweis
17.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
1
Stellplatzanzahl
2

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Helle Wohnräume
  • Modernste Heizungstechnik
  • Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
  • Mehrere Terrassenbereiche
  • Eigene Zufahrt mit elektrischem Tor
  • Zwei PKW-Garagen
  • kein Keller
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0141336)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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