Exposé

Das moderne Einfamilienhaus für Groß und Klein!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141339
Objektart
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
4
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 149 m²
Baujahr
1948

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem freistehenden Einfamilienhaus, jedoch haben Sie weder einen grünen Daumen, noch die nötige Zeit um sich mit Gartenpflege zu beschäftigen. Dennoch möchten Sie ein schönes Plätzchen an der frischen Luft nicht missen. Die Terrasse bietet einen gemütlichen Sitzbereich, während ihre Kinder auf der Hoffläche ausgiebig spielen und toben können. Bei Bedarf können Sie auch eine pflegeleichte Rasenfläche angelegen.

Die Immobilie wurde über die Jahre 2007 bis 2009 umfassend modernisiert, dies spiegelt sich ebenfalls in dem zeitgemäßen Stil des Hauses wieder. Dazu gehört eine moderne Aufteilung mit einer großzügigen Diele, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher fließend in die Küche übergeht. Das Obergeschoss verfügt neben zwei Kinder- und einem Arbeitszimmer auch ein schickes Tageslichtduschbad. Einfach herrlich, oder?

Ergänzend zur Wohn- und Schlafebene bietet die Immobile ein ausgebautes Dachgeschoss, welches Ihnen viele Optionen eröffnet. Aktuell wird diese voll ausgebaute Nutzfläche von den Eigentümern als Elternschlafzimmer genutzt, alternativ können Sie auch einen Hobbyraum oder Spielparadies einrichten. Lassen Sie ihren Vorstellungen freien Lauf! Besonders gelungen ist ein zusätzliches Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Gönnen Sie sich ein wohltuendes Schaumbad nach einem anstrengenden Arbeitstag. Platz für ein Homeoffice und ausreichend Stauraum finden Sie im Keller vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf der großzügigen Hoffläche abstellen.

Lage

Dieses Einfamilienhausgrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schalke. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit dem Fahrrad können Sie bequem die nahegelegenen Fahrradwege des Rhein-Herne-Kanals nutzen, wodurch eine gute Erreichbarkeit des Hafens von Graf Bismarck oder auch der ZOOM-Erlebniswelt gegeben ist. Dadurch wird der gesamten Familie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten gegeben. Über die Anschlussstelle der B227 und A42 verbinden Sie mit den umliegenden Städten des Ruhrgebietes.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ diverse Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer
+ offene Küche mit Zugang zur Terrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtduschbad
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE):
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Großzügiges Ankleidezimmer
+ Elternschlafzimmer

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
119.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss: ca. 38 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebautem Spitzboden.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2020 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45881 Gelsenkirchen
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Offene Küche
  • Modern gestalteter Grundriss
  • Außenfassade gedämmt 14 cm stark
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Kleines Grundstück mit einem Vorgarten
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 0209. 17839901
Telefax: 0209. 17839903

Kontakt (Objekt-Nr. 0141339)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Hiermit akzeptiere ich die AGB.
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