Exposé

Das Zweifamilienhaus! Modernisiert und gut gelegen!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141340
Objektart
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstücksfläche
ca. 490 m²
Baujahr
1975

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Das 1974 erbaute Zweifamilienhaus erstrahlt seit seiner Renovierung im Jahr 2018 in neuem Glanz. Der Wohnraum wird durch die großflächigen Glasschiebetüren lichtdurchflutet und bekommt dadurch eine behagliche Atmosphäre verliehen. Ebenso ziert die Wohnung eine hochwertig ausgestattete Küche und das Esszimmer.
Die Schlaf-und Kinderzimmer sind ebenso wie das modernen gestaltete Badezimmer gut über den sich im Zentrum der Wohnung befindlichen Flur zugänglich. Die im Obergeschoss liegende Wohnung knüpft an die Vorzüge der Wohnung im Erdgeschoss an und verfügt, ähnlich wie diese über eine wohldurchdachte, schicke Raumaufteilung. Ein wahrer Hingucker ist der wohnungseigene Wintergarten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Der ca. 35 qm große Wintergarten dient auch in der kalten Jahreszeit als Erholungsort und versorgt den Wohnbereich ganzjährig mit Tageslicht. Ganz und gar nicht unterirdisch wohnt man in der Souterrainwohnung. Die Tiefparterre bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Eine optimale Aufteilung der Zimmer, Fenster, die die Wohnung mit Helligkeit versorgen und einen Zugang zur Terrasse sind nur einige Vorteile der im Kellergeschoss gelegenen Wohnstätte. Haben sie die heißen Temperaturen einiger Sommernächte um den Schlaf gebracht?
Darüber müssen Sie sich hier keine Sorgen mehr machen. Die Terrasse des Hauses besitzt Zugänge zur Erdgeschoss und Souterrainwohnung und lädt dazu ein, Abende in geselliger Runde auf ihr ausklingen zu lassen. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und generieren Ihnen somit sichere Mieteinnahmen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, im Stadtteil Herten-Mitte. Eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur ein paar Schritte von der Immobilie entfernt und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Falls Sie nicht die nötige Zeit besitzen, um in der eigenen Küche zu kochen, so haben Sie die Möglichkeit in einer der vielen nahegelegenen Lokalitäten zu speisen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung vor. Wie wäre es mit einer Partie Golf im Golfclub-Westerholt oder einem Tennismatch auf den Plätzen des ortsansässigen Vereins.

Spaß für die ganze Familie bietet Ihnen ein Aufenthalt im benachbarten Backumer Tal. Wer liebt es nicht im Sommer in ein kaltes Schwimmbecken zu springen. Die großen Becken des Copa Ca Backum machen selbst den heißesten Sommertag erträglich. Die tägliche Fahrt zur Arbeit fällt durch gute Anbindung an den Individualverkehr und die kurze Distanz zu den Autobahnen A2 und A43 leicht.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: ( ca. 47 m² Nutzfläche)
+ Flur
+ Gäste-WC mit einer Dusche
+ Hobbyraum
+ Vorraum

AUFTEILUNG SOUTERRAIN: (WE 1: ca. 58 m² Nutzfläche)
+ Diele
+ Badezimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: (WE 2: ca. 118 m² Wohnfläche)
+ Diele / Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: (WE 3: ca. 106 m² Wohnfläche)
+ Diele / Flur
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang
+ Wintergarten
+ Kinderzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
143.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Schlafzimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
4
Stellplatzanzahl
3

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45699 Herten
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Umfangreich modernisiert
  • Schöne Wohnungsgrößen
  • Garage und Stellplatz vorhanden
  • Erbpachtgrundstück 20% des Kaufpreises können nicht beliehen werden
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 0209. 17839901
Telefax: 0209. 17839903

Kontakt (Objekt-Nr. 0141340)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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