Exposé

Schönes Zweifamilienhaus im Grünen!

Objektdaten

Objekt Nr.
0141343
Objektart
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstücksfläche
ca. 576 m²
Baujahr
1959

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Anzahl der Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Hier spielt es keine Rolle, ob Sie dieses Haus zukünftig als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen wollen. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnqualität für Ihren neuen Lebenstraum. Die ca. 201 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie, finden Sie im geräumigen Wohn- und Essbereich. Köstliche Mahlzeiten können Sie in der Küche zubereiten. Das Schlafzimmer punktet mit seinem direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung besitzt eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Das im Anbau liegende Wohnzimmer mit Südausrichtung, wird durch eine Fensterfront mit Tageslicht versorgt. Die anliegende Loggia lädt dazu ein, sommerliche Sonnenstunden auf ihr auszukosten. Das Obergeschoss verfügt ebenso wie das Erdgeschoss über ein zeitgemäßes Tageslichtwannenbad. Von der Dachgeschosswohnung gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Dieser bietet ebenso wie das Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche. Der große Garten, welcher mit einem überdachten Freisitz, einem Gartenholzhaus und viel Grünfläche ausgestattet ist, eignet sich bestens für Familienfeste oder Grillabende. Die Heizungsanlage ist erst in diesem Jahr erneuert worden. Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf die Werte der alten Heizungsanlage.

Lage

Resse ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Gelsenkirchens. Ein Zusammenspiel aus weitläufigen Grünflächen und belebten Geschäftsstraßen, macht den Stadtteil Resse zu einer beliebten Wohngegend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sind nach einer kurzen Fahrzeit erreichbar.

Neben einigen Bildungsstätten, sind auch zahlreiche Sportanlagen in der direkten Umgebung ansässig. Im nahegelegenen Emscherbruch, sowie im Westerholter Wald können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur genießen. Freizeitziele wie der ZOOM und die Arena auf Schalke erreichen Sie in kürzester Zeit. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Vorratsraum
+ diverse Kellerräume
+ Waschkeller
+ Heizungskeller
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Küche
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Studio

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
147.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
373.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2020 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45892 Gelsenkirchen-Resse
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Kaufgrundstück
  • sehr ruhige Wohnlage
  • PKW-Garage
  • Schöne Sitzgelegenheit im Garten
  • neue Heizungsanlage Oktober 2020
  • keine
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 0209. 31000
Telefax: 0209. 17839903

Kontakt (Objekt-Nr. 0141343)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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