Exposé

Luxus leben - Einfamilienhaus in einer Premiumlage!

Objektdaten

Objekt Nr.
0151136
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.150 m²
Baujahr
2001

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Luxus
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen, es bietet alles was das Herz begehrt. Durch die ruhige Lage in zweiter Reihe, angrenzend an den Golfplatz in Westerholt, genießt man absolute Ruhe und Privatsphäre. Gartenfreunde kommen in diesem Lifestylehaus nicht zu kurz: Wir bieten eine Grundstücksfläche von rund 1.150 Quadratmeter, wodurch ausreichend Gartenfläche zur freien Verfügung steht. Der Garten verfügt ebenfalls über einen 10 Meter langen Außenpool, sodass der Spaß im Sommer für groß und klein zu garantieren ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener und vollständig möblierter Küche. Die vom Wohnbereich zugängliche Garage bietet optimalen Komfort. Große, lichtdurchflutete Räume bieten eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre. Das erste Obergeschoss mit großem Masterschlafzimmer und angrenzendem luxuriösen Tageslichtbad en Suite mit Whirlpool Badewanne lässt keine Wünsche offen. Außerdem bietet diese Etage ein zusätzlichen Büroraum, welches sich optimal fürs Home-Office eignet.

Im Dachgeschoss bietet das Haus einen zweiten Wohnbereich mit angrenzender Schlafmöglichkeit und Tageslichtbadezimmer. Somit eignet sich das Dachgeschoss ideal als Kindertraum oder Gästeappartement. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert, mehrere Abstellräume stehen dem Mieter zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen und exklusiven Immobilienangebot.

Lage

Das Einfamilienhausgrundstück befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Westerholt. Das Haus bietet nicht nur eine sonnige Südausrichtung, sondern auch einen freien Blick ins Grüne. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto sehr gut zu erreichbar. Eine Tankstelle mit täglich frischen Brötchen ist 100 Meter entfernt.

Ein Kinderspielplatz ist in einer Gehminute erreichbar. Viele Bildungsstätten und Sportangebote bietet die Ortschaft Westerholt ebenfalls. Nur wenige Kilometer entfernt in Gelsenkirchen-Buer befindet sich die Arena auf Schalke, dort finden nicht nur Fußballspiele des FC Schalke 04 statt, sondern auch Konzerte und weitere Großveranstaltungen. Des Weiteren überzeugt das Haus durch eine verkehrsgünstige Lage für Autofahrer und Nutzer des ÖPNV.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Großer Kellerraum
+ Waschraum
+ Trockenraum
+ Hausanschlussraum
+ Weiterer Abstellraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Zugang zur Garage
+ Offene Küche
+ Essbereich
+ Großes Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad en Suite

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad

Energieversorgung

Bedarfsausweis
79 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Mietkonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaltmiete
VERMIETET!
Nebenkosten
200,00 €

Sonstiges

Die Betriebskosten für Wasser, Heizung und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Gartenpflege sowie die Pflege des Außenpools können mit gebucht werden!

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.

Bei einer Anmietung dieses Hauses wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Finest Selection
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45701 Herten-Westerholt

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