Exposé

Dreifamilienhaus, individuell und äußerst charmant!

Objektdaten

Objekt Nr.
0241063
Objektart
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstücksfläche
ca. 274 m²
Baujahr
1956

Ausstattungsmerkmale

Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gäste-WC
Nein
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Der Charme vergangener Tage kombiniert mit einem modernen Raumkonzept. Finden Sie nicht auch, dass dies nach einem Traum für Altbauliebhaber klingt? Dieses Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und stets instandgehalten. Das Objekt teilt sich in drei 2-Zimmerwohnungen – je Etage – auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon. Dieser gibt den Blick ins Grüne frei, ideal um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig erleuchten große Fenster ihre Räumlichkeiten und sorgen für eine tolle Atmosphäre, welche durch einen offenen Kamin weiter unterstützt wird. Besonders praktisch ist ein kleines Esszimmer, welches an die Küche grenzt.

Derzeit ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Terrasse spiegelt die zeitgemäße Aufteilung wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, somit müssen Sie ein heißes Entspannungsbad nicht mehr missen. Eine schnuckelige Bleibe erwartet Sie im Dachgeschoss. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten in Kombination mit den Schrägen schaffen ein heimeliges Ambiente. Diese Wohnungen wurden umfangreich modernisiert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben diverser Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum mit einem zusätzlichem Duschbad. Hier ist genügend Platz zur eigenen Entfaltung gegeben. Der Garten ist über den Keller zu betreten. Mit geringem Aufwand lassen sich dort ihre Grünflächen schön gestalten. Es besteht die Möglichkeit das Dreifamilienhaus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört ebenso zum Angebot, weitere Stellfächen sind im öffentlichen Raum zahlreich vorhanden.

Lage

Im Süden von Gelsenkirchen im Stadtteil Feldmark befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhausgrundstück. Umgeben von anmutigen Altbauten, verschiedenen Grünflächen und diversen Freizeitangeboten, wie dem Revierpark Nienhausen oder der Trabrennbahn wird die Lebensqualität hier stark aufgewertet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportvereine, sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes (Essen, Bochum, Oberhausen usw.) ist durch die A42 und B227 optimal gewährleistet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ diverse Kellerräume
+ Ruheraum
+ Zugang zum Garten
+ Heizungskeller
+ Waschkeller
+ Hobbyraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit separatem (kleinen) Esszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtwannenbad
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Abstellraum
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Küche

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
169 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45883 Gelsenkirchen-Feldmark
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Zwei renovierte Wohnungen
  • Ruhige Wohnlage
  • Kamin im Erdgeschoss
  • Terrasse im 1. Obergeschoss
  • keine Garage
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt <br />Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt
Ralf Robert Hundt


E-Mail: hundt (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0241063)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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