Exposé

Nach gründlicher "Modernisierungs-Kur" in neuem Glanz!

Objektdaten

Objekt Nr.
0341191
Objektart
Maisonettewohnung
Etage
Dachgeschoss + Spitzboden
Wohnfläche
ca. 161 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1901
Denkmalschutzobjekt
Ja

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Hier trifft die Architektur vergangener Tage auf eine moderne Ausstattung. Schon im imposanten Eingangsbereich lässt sich der volle Umfang der Eigentumswohnung erahnen. Die denkmalgeschützte Jungendstilvilla bietet Ihnen eine hausgroße Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1901. Bei der Sanierung des Hauses im Jahre 2013/2014 wurden viele Stilelemente aus der Jahrhundertwende erhalten und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert, die den prachtvollen denkmalgeschützten Gebäuden in der gesamten Straße ähneln. Mit stattlichen ca. 200 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche kann diese Wohnung mit großer Geräumigkeit und Helligkeit punkten und bietet somit traumhafte Zimmer zum Wohlfühlen. Das Wort "Raumwunder" trifft in diesem Fall wohl am Besten zu. Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist nur ein Beispiel für die Großzügigkeit der Räume. Auch die freistehenden Holzbalken im Studio und Wohnbereich verleihen einen einzigartigen und gemütlichen Touch. Neben drei Schlafzimmern befinden sich auf der Etage ein exklusives Tageslichtbad mit vielen Extras, sowie eine offene Dusche und eine Whirlpool-Doppelwanne. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad vor, welches besonders durch eine freistehende Badewanne hervorsticht. Durch das 45 Quadratmeter große Studio im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für ein Paar, welches große Wohnräume bevorzugt, als auch für eine Familie mit Kindern. Alternativ ist auch eine Nutzung zum kombinierten Wohnen und Arbeiten denkbar. Ein abschließbarer Außenstellplatz kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden. Ein weiteres Highlight an dieser Maisonettewohnung ist die Dachterrasse, von der Sie einen spektakulären Ausblick auf den nahegelegten Haidekamp Park genießen können.

Lage

Die hervorragende Lage der Etagenwohnung im Herzen von Gelsenkirchen Ükendorf bietet Ihnen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken, die durchaus auch in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Für diejenigen, die es gerne auch mal ruhig haben und ihre freie Zeit in der Natur verbringen möchten, haben sie in der Nähe mehrere Parkanlagen zur Auswahl, sowie der Haidkamp Park, der sich nur 50 Meter von dem Haus entfernt befindet. Eine gute Anbindung an die Nachbarschaftsstätte Essen, Bochum und Dortmund erreichen Sie über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd, der Bundesautobahn A40 und dem Ruhrschnellweg.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- Wasch- und Trockenraum.

Dachgeschoss:
- Diele/Flur,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinderzimmer oder Gästezimmer,
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse,
- großes Wohn- und Esszimmer,
- Elternschlafzimmer,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und eine Whirlpoolwanne.

Spitzboden:
- Hobbybereich,
- Tageslichtbad mit einer freistehenden Badewanne.

Energieversorgung

Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
233.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
4.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2018 Immobilien-Management Hundt
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45886 Gelsenkirchen
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • saniertes Haus
  • helle Räume
  • schöne Sonnenterrasse
  • Whirlpool
  • gepflegtes Haus
  • gute Eigentümergemeinschaft
  • kein Aufzug
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0341191)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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