Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Loggien!
Objektdaten
Objekt Nr.
0341194
Objektart
Maisonettewohnung
Etage
2. Obergeschoss
Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1975
Ausstattungsmerkmale
Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Objektbeschreibung
Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einem beschaulichen 4-Familienhaus und bietet Ihnen nicht nur großzügige 124 Quadratmeter, welche sich geschickt auf zwei Ebenen verteilen, sondern auch einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser versorgt Sie und ihre Liebsten mit Gemütlichkeit und einer Wohlfühlatmosphäre, sodass gesellige Stunden bei Ihnen zum Alltag gehören. Die angrenzende Loggia bietet auch in der tristen Jahreszeit einen überdachten Ausblick an der frischen Luft.
Ein Tageslichbadezimmer en Suite sorgt zudem nicht nur für Entspannung, auch ihre Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Zwei Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot und bilden im Zusammenhang mit einem Tageslichtduschbad ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich mit angemietet werden.
Ein Tageslichbadezimmer en Suite sorgt zudem nicht nur für Entspannung, auch ihre Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Zwei Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot und bilden im Zusammenhang mit einem Tageslichtduschbad ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich mit angemietet werden.
Lage
In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle befindet sich diese Maisonettewohnung. Für Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, auch die bekannte Zoom Erlebniswelt und die Arena auf Schalke sind nicht weit entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Autominuten entfernt.
Für einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A2.
Das reine Wohngebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins für die angebotene Wohnung beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist im Hausgeld bereits enthalten.
Für einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A2.
Das reine Wohngebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins für die angebotene Wohnung beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist im Hausgeld bereits enthalten.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Offene Küche zum Wohnraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
AUFTEILUNG 2,5. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Tageslichtbad en Suite mit einer Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschvorrichtung
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer
+ Tageslicht-Kinderduschbad
+ 2. Kinderzimmer
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Offene Küche zum Wohnraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
AUFTEILUNG 2,5. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Tageslichtbad en Suite mit einer Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschvorrichtung
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer
+ Tageslicht-Kinderduschbad
+ 2. Kinderzimmer
Energieversorgung
Verbrauchsausweis
128 kWh/(m²·a)

Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Erwerbskonditionen
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
175.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
4.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
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3

2

1
Optionen
Lageinformationen
Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle
Lagequalität

Pro & Contra
- Ruhige Wohnlage
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Zwei Loggien
- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite
- Umfangreich modernisiert
- Zahlreiche Einbauschränke vorhanden
- kein Aufzug

Ansprechpartner

Bankkauffrau
Nicole Beckmann-Bolle
E-Mail: beckmann (at) im-h.com
Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03
Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03