Exposé

Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Loggien!

Objektdaten

Objekt Nr.
0341194
Objektart
Maisonettewohnung
Etage
2. Obergeschoss
Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1975

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einem beschaulichen 4-Familienhaus und bietet Ihnen nicht nur großzügige 124 Quadratmeter, welche sich geschickt auf zwei Ebenen verteilen, sondern auch einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser versorgt Sie und ihre Liebsten mit Gemütlichkeit und einer Wohlfühlatmosphäre, sodass gesellige Stunden bei Ihnen zum Alltag gehören. Die angrenzende Loggia bietet auch in der tristen Jahreszeit einen überdachten Ausblick an der frischen Luft.

Ein Tageslichbadezimmer en Suite sorgt zudem nicht nur für Entspannung, auch ihre Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Zwei Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot und bilden im Zusammenhang mit einem Tageslichtduschbad ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich mit angemietet werden.

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle befindet sich diese Maisonettewohnung. Für Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, auch die bekannte Zoom Erlebniswelt und die Arena auf Schalke sind nicht weit entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Autominuten entfernt.

Für einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A2.

Das reine Wohngebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins für die angebotene Wohnung beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist im Hausgeld bereits enthalten.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Offene Küche zum Wohnraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia

AUFTEILUNG 2,5. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Tageslichtbad en Suite mit einer Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschvorrichtung
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer
+ Tageslicht-Kinderduschbad
+ 2. Kinderzimmer

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
128 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
175.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
4.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle
Lagequalität
gut

Pro & Contra

  • Ruhige Wohnlage
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
  • Zwei Loggien
  • Zwei Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite
  • Umfangreich modernisiert
  • Zahlreiche Einbauschränke vorhanden
  • kein Aufzug
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0341194)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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