Exposé

Lebensraum in kleiner Oase...

...bietet diese Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil!

Objektdaten

Objekt Nr.
0341196
Objektart
Erdgeschosswohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2001

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderer Rückzugsort ist diese hübsche Wohnung im Herzen von Gelsenkirchen. Dem Anspruch, auf der einen Seite zentral im Stadtgeschehen zu leben und gleichzeitig einen sehr angenehmen Rückzugsort zu haben wird dieser Lebensraum mehr als gerecht.

Der exklusive Parkettboden unterstützt nicht nur im großzügigen Wohnzimmer die Wohlfühl-Atmosphäre auf eine charmante Art und Weise. Besonders bestechend ist die raffinierte Aufteilung der insgesamt rund 100 Quadratmeter großen Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Ein Umstand, der auch dafür sorgt, dass ein eigener kleiner Gartenanteil an das Wohnzimmer grenzt. Den Aufenthalt an der frischen Luft können Sie sich als neue Eigentümer dieses Kleinods noch komplett individuell gestalten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der Schnitt und die Aufteilung der Schlafzimmer ist ebenfalls geeignet, hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen, jede Menge Platz für individuelle Wohnnutzung. Die Küche ist eine überzeugende Lösung, wenn es darum geht, besonders kompakt und platzsparend zu Gunsten des Weiteren Wohnraums zu planen – unter ergonomischen Aspekten kann man kein pfiffigeres Arbeitsumfeld schaffen.

Optional kann zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – hier bietet sich der komplette Komfort, den man von urbanem Wohnen in Gelsenkirchen erwarten darf.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Bulmke-Hüllen in direkter Nachbarschaft zum beliebten Bulmker-Park. In fußläufiger Entfernung finden Sie drei neue Discounter, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und eine Bankfiliale - Einkaufen ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Der im Jahr 1902 erstellte Bulmker-Park bietet einen kleinen See und eine Kinderspielanlage. Der schöne alte Baumbestand lädt auch bei Sommerhitze zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Viele Grünflächen und die nahen gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Neben Ruhe und repräsentativem Wohnen befindet sich der Ausgleich in der Natur direkt vor der Tür.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Außenterrasse

Energieversorgung

Bedarfsausweis
83.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
119.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Schlafzimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45888 Gelsenkirchen

Pro & Contra

  • Parkettfußboden
  • sehr gute Raumaufteilung
  • Gäste-WC vorhanden
  • eigener Gartenanteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • innenliegendes Bad
  • kleine Küche
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0341196)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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