Exposé

Wohlfühlen pur: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Gartenoase!

Objektdaten

Objekt Nr.
0341210
Objektart
Terrassenwohnung
Etage
Erdgeschoss
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1972

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
modernisiert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Garage

Objektbeschreibung

Wenn Sie an Liebe auf dem ersten Blick glauben, trifft diese geschmackvoll modernisierte Wohnung genau ins Schwarze. Ein separater Eingang, sorgt für eine autarke Nutzung. Bei der Größe und Aufteilung der Wohnung könnte man glatt von einem Haus-in-Haus Prinzip sprechen. Die bodentiefen Fensterflächen des Wohn- und Esszimmers geben den Blick in den schön angelegten Garten und die Terrasse frei. Planen Sie gedanklich schon gemeinsame Grillabende mit Ihren Liebsten? Oder doch gemütliche Abende auf dem Sofa vor dem Kamin? Selbst hohen Ansprüchen kann diese Wohnung mit seiner hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot gerecht werden. Dazu gehören geschmackvolle Parkettböden, welche die Wohnräume zieren und ein modernes Tageslichtbad, welches über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne verfügt. Doch was wäre solch eine Wohnung mit nur einem Badezimmer? Ein zusätzliches Duschbad verhindert unangenehme Wartezeiten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Drei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Doch der besondere Clou kommt erst im Untergeschoss zum Vorschein. Dort verstecken sich weitere 62 Quadratmeter Nutzfläche, welche sich nach ihren Wünschen gestalten lassen. Sei es ein Hobbyraum oder ein Home-Office bleibt ganz ihren Vorstellungen überlassen. Praktischerweise finden Sie hier auch einen Hauswirtschaftsraum und ein WC und eine Dusche (unrenoviert) vor, wodurch unnötiges Treppensteigen vermieden wird. Eine Doppelgarage garantiert eine bequeme Unterbringung ihrer Fahrzeuge.

Lage

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen befindet sich diese Wohnung im Stadtteil Buer in der direkten Nähe der City. Alle Annehmlichkeiten von Buer sind fußläufig zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten.

Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Personennahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 und A52 verbindet Sie mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Kellerraum mit Dusche
+ WC
+ Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Gaderobe und Kellerzugang
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Diele
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Elternschlafzimmer
+ Duschbad
+ 2. Kinderzimmer (kann wieder getrennt werden)
+ Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Energieversorgung

Verbrauchsausweis
115.67 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
239.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2019 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
2

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45894 Gelsenkirchen-Buer
Lagequalität
sehr gut

Pro & Contra

  • Eigener Wohnungseingang
  • Garten zur Alleinnutzung
  • übergroße Doppelgarage
  • zwei modernisierte Bäder
  • großer Hobbyraum im Kellergeschoss
  • WC und Dusche im Keller sind nicht modernisiert
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 02 09. 31 000
Telefax: 02 09. 17 83 99 03

Kontakt (Objekt-Nr. 0341210)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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