Exposé

RESERVIERT! Einzigartige Terrassenwohnung im Zentrum von Erle!

Objektdaten

Objekt Nr.
0341213
Objektart
Terrassenwohnung
Etage
2. Obergeschoss
Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1991

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Anzahl der Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Sie möchten zentral wohnen, wollen ein schönes Plätzchen an der frischen Luft aber nicht missen? Dann ist diese Wohnung wie für Sie gemacht. Über den Dächern Erles stehen Ihnen 140 Quadratmeter reines Wohnerlebnis zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich ist das Tor zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum. Bereiten Sie gemeinsam mit der ganzen Familie köstliche Mahlzeiten in der hochwertig ausgestatteten Küche zu und avancieren Sie zu einem Hobbykoch. Entfachen Sie das Kaminfeuer und lassen Sie die Seele bei einem gemütlichen Filmabend im geräumigen Wohnraum baumeln. Zwei weitere Räume können Sie Ihren Kindern als Rückzugsort einrichten oder alternativ selbst als Hobbyraum nutzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Angrenzend befindet sich ein traumhaftes Badezimmer, welches seinesgleichen sucht. Das moderne Tageslichtbad glänzt durch seine extravagante Gestaltung. Gönnen Sie sich nach einem harten Arbeitstag ein wohltuendes Schaumbad, um auch den nächsten Tag mit voller Energie beginnen zu können. Richten Sie das Schlafzimmer, mit Ihrem Bett als Hauptdarsteller nach Belieben ein. Ein Hingucker ist die Wohnungseigene Dachterrasse. Sollten Sie einen grünen Daumen besitzen, so haben Sie die Möglichkeit diese in eine Wohlfühloase zu verwandeln, um zukünftig Sommerabende in geselliger Runde auf Ihr ausklingen zu lassen. In der Tiefgarage des Hauses können Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen.

Lage

Erle zählt zu den bevorzugtesten Stadtteilen Gelsenkirchens mit historischen Villen sowie moderner Wohnbebauung, die diesem Ortsteil einen vielseitigen Charakter verleihen. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte weit entfernt und sind binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Flanieren Sie über die Einkaufsstraßen der Buerschen Innenstadt oder der Altstadt, welche Sie zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Ein Spaziergang im idyllischen Stadtwald oder ein Besuch im märchenhaften Park des Schloss Berge bieten Ihnen die Möglichkeit der urbanen Atmosphäre zu entfliehen.
Der Stölting Harbor ist in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Ausflugsort avanciert. Der Hafen Graf Bismarck erzeugt ein maritimes Flair inmitten der Großstadt und gibt Ihnen die Möglichkeit an einem warmen Sommertag die Sonne zu genießen. Sollten Sie einen Besuch mit der ganzen Familie planen, so gibt es auch hierfür ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Wie wäre es mit einem Besuch in der ortsansässigen ZOOM Erlebniswelt, welcher weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Zufahrten der A2 und der A42 sind nur wenige Autominuten entfernt und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Vorratsraum
+ offene Küche mit einer Esstheke
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Abstellraum auf der Terrasse
+ Flur des Schlaftraktes
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Schrankraum
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Abstellbereich
+ Wasch- und Trockenraum

Energieversorgung

Bedarfsausweis
112.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis Immobilienmanagement Hundt
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Erwerbskonditionen

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
234.500,00 €
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei*

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2020 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler
Schlafzimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Stellplatzanzahl
1

Optionen

Lageinformationen

Straße
Auf Anfrage erhältlich.
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle

Pro & Contra

  • Sehr helle Wohnräume
  • Große Aussenterrasse
  • Separierter Schlaftrakt
  • Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden
  • Kein Aufzug vorhanden
Finanzierungsrechner

Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle
Bankkauffrau

Nicole Beckmann-Bolle


E-Mail: beckmann (at) im-h.com

Telefon: 0209. 31000
Telefax: 0209. 17839903

Kontakt (Objekt-Nr. 0341213)

*= Pflichtfeld

Ich bitte Sie um:

 Weitere Informationen

 Besichtigungstermin

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